| В ближайшее время цены на жилье в Подмосковье начнут расти: эксперты |
| 11.08.2011 12:46 | ||||||
|
В ближайшее время цены на жилье в Подмосковье начнут расти: эксперты
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Квартиры в Подмосковье стоят столько же, как и в большинстве крупных городов России, пришли к выводу аналитики рынка недвижимости. Как сообщили в пресс-службе агентства недвижимости "A-Realty Group, более ранние подсчеты отмечали, что Подмосковье всегда "держало марку" по ценам: примерные стоимости жилплощади едва ли отличались от столичных. С чем связано такое выравнивание цен? Россияне больше не стремятся в этот регион или они стали быстрее расти в крупных городах России? "Не совсем правильно было бы сравнивать Подмосковье с рынками крупных городов России, - прокомментировал генеральный директор агентства недвижимости "А-Риэлти Групп" Валерий Барнинец. - Подмосковье - достаточно большой регион, этим обусловлен серьезный разброс цен и спроса на жилье". Даже на расстоянии 50 км от МКАД есть города, где стоимость жилья отличается в полтора-два раза друг от друга, хотя города могут находиться рядом. По мнению аналитиков, говорить о том, что Московская область сравнялась по стоимости жилья с другими регионами России, неправильно. Действительно, показатели сложно назвать равными: средняя стоимость однокомнатной квартиры в Подмосковье колеблется от 2 до 3 млн. рублей, в то время как в большинстве крупных городов России она составляет около 1 млн. рублей. Кроме того, и в крупных городах России разная экономическая ситуация, соответственно, наблюдается различный спрос. "Есть города, где хорошо восстановилась экономика, растет рынок труда. Это промышленные центры страны - Екатеринбург, Санкт-Петербург", уточнил Барнинец. В экономических центрах России развитие идет очень быстро, туда вливаются серьезные государственные средства, и, как следствие, в городах появляются люди, которые уверены в завтрашнем дне и готовы брать ипотеку. "В этих центрах растет рынок жилья, растут, соответственно, цены. Однако немало в России регионов депрессивных, в которых не столь хороша ситуация с рынком труда и туда не сильно стремятся уехать люди. Кавказ, к примеру, несмотря на то, что он находится на государственной поддержке, не является популярным регионом для проживания", - отмечают специалисты. "Не стоит ожидать, что цены на квартиры в Подмосковье останутся на данном уровне. В ближайшее время следует ожидать повышения цен, поскольку начинается динамичный осенний сезон развития рынка", - резюмировали аналитики. Однако в июле на областном рынке "вторички", в том числе и в городах, расположенных на юго-западном направлении (куда и станет расти Москва), серьезных изменений не произошло, выяснили эксперты федерального портала по недвижимости "Мир квартир". Например, в Подольске средняя цена предложения подросла за месяц лишь на 0,3 процента (с 74 684 руб./кв. м до 74 886 руб./кв. м), в Щербинке - на процент (с 82 899 руб./кв. м до 82 987 руб/кв.м), а в Троицке осталась прежней - 81 160 руб./кв. м. При этом эксперты портала оговариваются: утверждать, что столичный статус в дальнейшем не подстегнет стоимость жилья в новых районах, рано - с момента принятия решения о включении подмосковных районов в черту города прошло слишком мало времени. Общее же состояние "вторички" в Подмосковье аналитики оценивают как стабильное: из 59 исследованных городов в 35 жилье несколько подорожало, в 21 - чуть подешевело, а в 3 - осталось на прежнем уровне. В целом динамика не превышала 2,1 процента. Именно на столько выросла средняя стоимость квадратного метра в Голицыно (с 67 521 руб./кв. м до 68 926 руб./кв. м), на втором месте Московский - цена поднялась на 1,3 процента с 85 377 руб./кв. м до 86 716 руб./кв. м, а "бронза" за Лосино-Петровском, где квартиры подорожали на 1,3 процента - с 55 673 руб./кв. м до 56 405 руб./кв. м. "Аутсайдерами июля" стали Можайск (цена упала на 2,1 процента - с 52 019 руб./кв. м до 50 915 руб./кв. м), Котельники (снижение составило 2 процента, с 80 927 руб./кв. м до 79 274 руб./кв. м) и Лобня (квартиры подешевели с 69 331 руб./кв. м до 68 085 - на 1,8 процента). Самые дорогие квартиры в Реутове (104 782 руб./кв. м). Ниже 40 тысяч рублей за "квадрат" можно приобрести квартиры в Ликино-Дулево, Озерах и Егорьевске.
|
