| Строгино назвали лучшим «спальником» Москвы |
| 10.08.2011 20:15 | ||||||
|
Строгино назвали лучшим «спальником» Москвы
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Рейтинг самых перспективных спальных районов Москвы составили эксперты компании Penny Lane Realty. При отборе учитывались такие параметры, как экологичность, транспортная доступность, развитая инфраструктура, безопасность и планы строительства объектов, предполагающих развитие района. Строгино. Район Строгино признан самым экологичным — более 50% района занимают парки и рекреационные зоны, среди которых усадьба Троице-Лыково и лесопарк Серебряный бор. В состав инфраструктуры района входят несколько гипермаркетов и торгово-развлекательных центров: «Ашан», «Леруа Мерлен», «Крокус-Сити» (вместе с выставочным центром «Крокус-Экспо»), «Метро», а также спортивные сооружения: стадион «Янтарь», Ледовый дворец, водно-лыжный стадион. С 2007 года открыта станция метро «Строгино» Арбатско-Покровской линии, почти одновременно введены в эксплуатацию Живописный мост и северо-западный тоннель, по которым можно проехать на Новорижское шоссе. В 2011 году введена в эксплуатацию дорожная развязка МКАД-Новорижское шоссе. Дальнейшее развитие району, по мнению авторов рейтинга, могут дать построенный в 2007 году технопарк «Строгино» и Международный финансовый центр, который будет построен в Захарковской пойме между Новорижским и Рублевским шоссе. Жилой фонд характеризуется массовой панельной застройкой 1970-х годов, зато, как отмечают эксперты Penny Lane, большинство домов имеют вид на Москву-реку. Кроме того, в Строгино есть несколько новых жилых комплексов: «Олимпия», «Капитан», «Лазурный блюз». Средний уровень цен на жилье — 140 тысяч рублей за кв.метр, рост цен за год составил 6,9%. Эксперты компании «Инком-Недвижимость», в свою очередь рассказали, что цены на квартиры в Строгино остаются чуть выше рынка, если рынок падает, и быстро взлетают, если он растет. Район Строгино признан лучшим с точки зрения безопасности, но дополнительные предосторожности не помешают. Металлические качественные двери в Москве и Подмосковье можно купить в компании "Входные двери". Она занимается производством и монтажем металлических дверей, гаражных ворот, решёток и других стальных конструкций по Москве и Московской области. По данным «Инком-Недвижимость», средняя стоимость однокомнатной квартиры в районе составляет 5,7 млн руб. Минимальная цена — 4,5 млн рублей. Самые дорогие квартиры — в домах у метро: на Строгинском бульваре, Таллиннской улице, где однушки в среднем стоят 6-6,5 млн рублей. Самые дешевые предложения — ближе к МКАДу (например, на улице Твардовского). «С 2008 года Строгино вышло на новый виток развития, здесь возводится новое жилье, торговые центры, строятся дороги, — подтвердил генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. — Этот район любят молодые семьи с детьми. Привлекает хорошая экология, близость воды, возможности для занятий спортом. Конечно, не все адреса в Строгино одинаково комфортны и востребованы. Дома в непосредственной близости от МКАД, как впрочем, и везде, спросом не пользуются». Район Тропарево-Никулино. Тропарево-Никулино эксперты также назвали одним из лучших с точки зрения экологии. Здесь нет ни одного промышленного предприятия. Почти 50% площади занимает ландшафтный заказник Тропаревский (Тропаревский лесопарк). С 2007 года между Никулинской улицей и Олимпийской деревней создается «Парк школьников». В Тропарево-Никулино представлен разнообразный набор учреждений культуры: театр «На Юго-Западе», Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Музей обороны Москвы и другие объекты. Здесь же сосредоточены вузы, включая Российскую Академию Госслужбы при президенте РФ и Академию Генштаба Вооруженных сил РФ. На территории района много торгово-развлекательных центров: «Адмирал», «Фестиваль», «Тук-Тук», бизнес-парк «Румянцево» и другие. Существующая станция метро — «Юго-Западная», основные магистрали — Ленинский проспект и проспект Вернадского. Развитие району, по мнению экспертов, даст открытие в 2014 году станции метро «Тропарево». В будущем на привлекательности местоположения Тропарево-Никулино может отразиться также близость к инновационному центру Сколково. В архитектурном облике района доминируют высотные жилые комплексы бизнес-класса: «Корона», «Mirax Park», «Академ-Палас», «Елена», «Академия Люкс». Средний уровень цен на жилье — 160 тысяч рублей за кв.метр, рост цен за год — 9,5%. «Цены на жилье на регулярном рынке в Тропарево-Никулино высокие, — отметил Алексей Шленов из «Миэль-Брокеридж». — Самый дорогой объект регулярного рынка спальных районов Москвы — квартира в элитном жилом комплексе, на 8 этаже 14-этажного монолитного дома, ее стоимость 206,8 млн рублей. Самый недорогой вариант стоит 6 млн рублей. Объектов на продажу предлагается относительно немного. Люди, которые живут в Тропарево-Никулино, держатся за район и чаще всего покидают его лишь при неотложных обстоятельствах». По словам экспертов Penny Lane Realty, у Тропарево-Никулино есть одни недостаток — район не относится к самым спокойным по статистике ГУВД Москвы. Ясенево. Район Ясенево примыкает к территории природного парка «Битцевский лес». Здесь расположены усадьбы «Ясенево» и «Узкое», парк «30-летия района Ясенево». В непосредственной близости, на пересечении МКАД и Калужского шоссе, расположены крупные ТРЦ: «Мега», «IKEA», «Ашан», «OBI». Ближайшие станции метро: «Теплый Стан», «Ясенево», «Новоясеневская». Основные транспортные магистрали: Новоясеневский проспект, связывающий жилой массив с Профсоюзной улицей, Тарусская и Ясногорская улицы, являющиеся продолжением Севастопольского проспекта. Последний соединяет Ясенево с северной частью ЮЗАО и центром города. По данным Penny Lane Realty, в районе преобладает стандартная 16-этажная панельная застройка. Но, учитывая, что сейчас Ясенево застроено менее чем на 35%, есть перспективы для строительства современных жилых комплексов. Средний уровень цен на жилье — 134 тысячи рублей за кв.метр, рост цен за год — 6,3%. По статистике ГУВД Москвы, Ясенево — достаточно спокойный и безопасный район. Крылатское. Район Крылатское — еще один экологически благополучный район столицы, где нет промпредприятий. Здесь находятся национальный парк Крылатские холмы, Татаровская пойма, примыкающее к ней Серебряноборское лесничество, родник в Татаровском овраге. Эксперты отмечают, что возможности для занятий спортом в Крылатском — одни из лучших в Москве благодаря спортивной базе, доставшейся району после Олимпиады 1980 года. Там расположены гребной канал, крытый велотрек, поля для стрельбы из лука, трасса для шоссейных гонок. Еще одно преимущество района — однородное социальное окружение, что наилучшим образом влияет на уровень безопасности. Исторически сложилось так, что этот район заселялся творческой интеллигенцией, бывшей партийной элитой, чиновниками и бизнесменами. Для них строились жилые дома улучшенной планировки с большей площадью квартир, с отделкой, качественнее, чем во всей остальной типовой многоэтажной Москве. В Крылатском построено уже довольно много современных жилых комплексов бизнес-класса с охраняемой территорией и собственной инфраструктурой. Средний уровень цен на жилье — 170 тысяч рублей за кв.метр, рост цен за год — 8,3%. Куркино. Замыкает пятерку лидеров — экспериментальный район Куркино, где на каждого жителя приходится 102 кв. метра зеленых насаждений с учетом лесопарковой зоны (средний показатель по Москве – 34,6 кв. метра на человека). Изначально Куркино создавался как уникальный жилищно-природный комплекс. В Куркино нет типовых панельных коробок — даже многоэтажки построены по индивидуальным проектам, не говоря о средне- и малоэтажных домах. Авторы рейтинга считают, что в будущем Куркино будет способен предложить полную инфраструктуру, комфорт и безопасность для проживания семей с детьми. В 2011 и 2012 годах будут построены два детских сада по 125 мест каждый, а в 2013 году планируется построить еще семь. «Минус района в том, что он расположен за МКАД и там нет метро, — рассказала заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова. — Зато он самый свежий по застройке, здесь есть малоэтажные комплексы высокого класса. И все же МКАД в районе Химок никто не отменял, а, следовательно, транспортная доступность в Куркино самая низкая среди перечисленных выше спальных лидеров. Впрочем, в перспективе к Куркино должна быть проложена линия скоростного трамвая до станции метро «Планерная». Кроме того, сейчас ведутся работы по строительству второго выезда на МКАД. /По материалам БФМ
|
