| Ипотечные противоречия при аренде квартир |
| 31.01.2013 11:26 | ||||||
|
Ипотечные противоречия при аренде квартир
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Жилье, купленное по ипотеке, для большинства россиян является весьма тяжелым бременем. Приходится ежемесячно выплачивать по кредиту большие суммы, которые из семейного бюджета не просто выделить. Одно из решений проблемы – сдача в аренду такого жилья, что позволит направить вырученные деньги на погашение кредита. Но не каждый знает, что подобный выход может иметь очень серьезные последствия. Опасения граждан, не решающихся сдавать в аренду комфортабельные квартиры, купленные по ипотеке, не являются беспочвенными, поскольку человек, который купил жилье в кредит, не является до полного расчета с определенным банком собственником этого жилья. Собственником является банк, который выдал ипотечный кредит. Пока вся сумма займа не будет выплачена, купившие квартиру в Мытищах, Королеве и так далее, имеют право только пользоваться ею, другими словами, проживать в ней, а распоряжаться права не имеют. Идеальный вариант, если сразу при покупке жилья по ипотеке обсудить с представителями банка возможности личного проживания, а также варианты сдачи в аренду, чтобы рассчитываться данными суммами по кредиту и прочие всевозможные подробности. Банки, как правило, не препятствуют сдаче ипотечных квартир в аренду, если договор аренды никак не противоречит каким-либо требованиям залогодержателя. Обычно заемщики получают одобрение со стороны кредиторов, но банки абсолютно не принимают участия в оформлении и регистрации договоров аренды. В тех случаях, если договор об ипотеке предусматривает, что сдача квартир возможна лишь с согласия банка, а залогодатель нарушает данную обязанность и сдает жилье в аренду, не поставив в известность банк, то наступят последствия для владельца квартиры и для арендатора. Последствия для будущих владельцев квартиры определяются условиями о несении ответственности за различные нарушения обязательств, предусмотренными ипотечным договором. Его могут обязать заплатить залогодержателю штраф размером, который определяет договор об ипотеке. Банк также имеет право расторжения обеспеченного ипотекой кредитного договора с недобросовестными залогодателями, а также потребовать досрочно вернуть кредит. Для арендатора последствия указанного нарушения достаточно предсказуемы – его просто выселят из снимаемой квартиры, причем совершенно без компенсации от банка.
|
