| Рост интереса к торговому сегменту в регионах и к складской недвижимости в Москве |
| 06.07.2011 13:51 | ||||||
|
Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в недвижимость России за второй квартал. Возрос интерес к торговому сегменту в регионах и к складской недвижимости в Москве. Общий объем инвестиций увеличился на 139% в годовом сопоставлении и составил 2,5 млрд долларов. При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость за аналогичный период вырос на 164% — до 2,4 млрд долларов по сравнению с 922 млн долларов в первом квартале прошлого года. Мы ожидаем увеличение объемов инвестиций в недвижимость до 7 млрд долларов, из которых около 6,4 млрд долларов составят инвестиции в коммерческую недвижимость. Отличием второго квартала от первого стало закрытие нескольких сделок с участием иностранного капитала, доля которых составила 67% от общего объема инвестиций во 2 квартале и 44% от общего объема инвестиций в первом полугодии. Инвестиции в недвижимость были значительно диверсифицированы по секторам во втором квартале. Офисный сегмент привлек наибольший объем инвестиций, составивший 39% от объема всех сделок закрытых во втором квартале. Продажа отеля Ritz Carlton значительно повлияла на объем инвестиций в гостиничную недвижимость, который составил 29% от общего объема инвестиций во втором квартале. Торговая недвижимость также пользовалась относительно высоким спросом, получив 18% инвестиций во втором квартале и 35% за полугодие. Кроме того, увеличился размер сделок в этом году: сделки размером более 300 млн. долл. составили 53% в первом полугодии по сравнению с 43% в прошлом. Ввиду возросшего интереса инвесторов к торговым центрам, ставки капитализации для сектора в Москве сократились на 50 б.п. до 9% во втором квартале, а московские ставки капитализации для офисов и складов остались на уровне 9% и 11% соответственно. Возрос интерес к аренде складов для физических лиц в Москве и области. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров сократились на 100 б.п. и 150 б.п. соответственно, до 10% в обоих случаях. Ставки для складов сохранились на уровне 13,5%. Мы ожидаем стабилизации доходностей на текущем уровне для всех секторов недвижимости в краткосрочной перспективе и их небольшого сокращения в течение года. Региональный рынок инвестиций в торговую недвижимость во втором квартале был в центре внимания инвесторов и привлек 32% от объема инвестиций в торговую недвижимость. Политическая неопределенность и ограниченное количество строящихся проектов в Москве заставляют девелоперов и инвесторов присматриваться к региональным городам. Возросший интерес ритейлеров к региональным рынкам является поддерживающим фактором. Кроме того, росту данного интереса способствует возросшая доступность долгового финансирования, как в форме рефинансирования существующих объектов, так и для целей строительства. Сложившаяся ситуация на рынке складской недвижимости в Московском регионе увеличила интерес инвесторов к сектору. Доля свободных площадей в Москве значительно снизилась с 14,8% в начале прошлого года до 3,7% в первом квартале этого и на данный момент для складов класса А составляет меньше 3%. Поскольку многие девелоперы сократили свои планы по развитию в Москве, мы ожидаем, что предложение новых площадей будет невысоким, способствуя дальнейшему повышению арендных ставок в Москве и сокращению доли свободных площадей до 2%. Ввиду низкого объема завершенных складских проектов и рекордно высокого спроса, мы ожидаем увеличения инвестиционной активности на рынке и закрытия еще нескольких складских инвестиционных сделок в Москве в текущем году. Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, добавила: «Интерес к торговой недвижимости в региональных городах и к складскому сегменту в Московском регионе обусловлен дефицитом качественных площадей на этих рынках. Важным дополнением к сложившейся ситуации является наличие большого объема ликвидности на рынке, без этого инвесторам было бы сложно реализовывать свои инвестиционные идеи».
|
