Интересный, своеобразный интерьер, простор, функциональность - об этих вещах наверняка задумывается каждый человек, затевая ремонт или перебираясь на новое место. Все это возможно в квартирах пока еще нового для России формата – квартирах-студиях, которые к тому же нередко отличаются компактностью и более низкой ценой. Чем же отличаются квартиры-студии, в каких проектах предлагаются и сколько стоят?

Четкого определения квартиры-студии нет. Известно, что это квартиры без изолированных помещений, за исключением санузла. Возможно, название они получили за сходство со студиями художников, и облюбовали их прежде других представители творческих профессий. "Такое жилье впервые появились в Америке в 20-х годах XX века, оно сразу приглянулось богеме и студентам. Первым пришелся по душе простор, сочетающийся с атмосферой творческого беспорядка, а вторые оценили доступность жилья, которое стоило на 25–30% дешевле стандартных квартир", - рассказала Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet. В Москве, как отмечает Карен Мелконян, руководитель отдела продаж EliteCenter, студии появились благодаря покупателям, которые делали их из обычных типовых "однушек" и малогабаритных "двушек". И только потом этот формат начал приживаться в новостройках экономкласса, а затем перешел на более высокий уровень. "Главная особенность классической студии – полное отсутствие межкомнатных перегородок между функциональными зонами квартиры", - отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. "Причем возможность разделить зоны отсутствует в силу особого расположения окон", - добавляет Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. А Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость", дает более детальное описание: "Это квартиры вытянутой формы с одним окном, обычно там нет балконов и лоджий, кухня расположена ближе к входной зоне, а зона гостиной-спальни - ближе к окну. Но в последнее время появляются более светлые квартиры - студии с "квадратной" планировкой". А в студиях классов бизнес и премиум используется панорамное остекление. На функциональные зоны квартира делится с помощью декора, мебели, освещения. "В арсенале дизайнеров есть такие средства: перепады высот потолка или пола, цветовые переходы, арки между кухонной и гостиной зонами, колонны, различные фактуры поверхностей стен и пола, а также ширмы, книжные шкафы, стеллажи и пр.", - говорит Юлия Гераськина (Est-a-Tet). Можно и не делить студию "жестко" на функциональные зоны, а наоборот - быстро менять их местами и превращать кухню в спальню. "В зарубежной практике для этого существуют элегантные технологические решения, - отмечает Дмитрий Халин (IntermarkSavills), - например, есть кровати-трансформеры. Буквально одним движением руки можно превратить кровать в обеденный стол, а спальную зону - в зону для приема гостей". Также к студиям сегодня относят квартиры так называемого смешанного типа (a la studio): спальню в таких квартирах обычно оставляют изолированной, а кухню и гостиную объединяют.

По мнению большинства экспертов, главный плюс студии – возможность максимально эффективно использовать все имеющееся пространство. В данном формате вся площадь – жилая, нет коридоров и решена проблема маленькой кухни. Более того, для студий характерно визуальное расширение пространства, благодаря их правильным формам и отсутствию перегородок. В таких квартирах проще делать ремонт, легче расставить мебель и реализовывать любые творческие задумки.

Пол, потолок и стены студии могут быть использованы вместо внутренних стенок для шкафа-купе. В среднем и верхнем ценовом сегменте преобладают шкафы купе на заказ. Шкаф-купе может быть идеально вписан в помещение с учётом всех его особенностей.

"Студии - самый подходящий вариант для проведения вечеринок и приема гостей, в них помещается больше гостей, чем в обычных квартирах", - говорит Марина Борзых, заместитель руководителя департамента недвижимости ГК "ПРОМИНГРУПП". Кстати, в подобных помещениях отличная акустика, поэтому такие квартиры подходят для любителей музыки. Неоспоримый плюс квартир-студий в экономклассе - относительно низкая цена. При одинаковой стоимости квадратного метра площадь обычных "однушек" больше, и в результате стоят они дороже, чем студии. Главный же недостаток студий – невозможность уединиться. "Они все-таки рассчитаны на одного человека или пару без детей со схожим временным ритмом", - отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. Так как студия – это единое пространство, вся квартира может легко пропитаться, например, ароматами жареной рыбы, готовящейся на плите в кухонной зоне, а спокойному сну сможет помешать звук телевизора. И если с запахами еще может помочь хорошая вытяжная система, то проблема звуков в общем-то не решаема. Еще одна проблема студий, кроящаяся в их планировке, – сквозняки. "Придется устанавливать хорошую систему вентиляции и кондиционирования, - советует Алексей Кизий, коммерческий директор ОАО "Проектно-Строительное объединение № 13", а это, естественно, дополнительные расходы. Без подобной системы не обойтись и курильщикам, ведь в студиях не уйдешь курить на кухню. Можно, конечно, курить на балконе или на лоджии, но во многих студиях они отсутствуют.

Особенности квартир-студий определяют круг их покупателей. У такого типа жилья ограниченная целевая аудитория - одинокие люди и молодые пары без детей, - считает Олеся Мандзяк, руководитель департамента элитной недвижимости компании Delta estate. Покупатели студий обычно отличаются активной жизненной позицией, успешно строят карьеру и при этом, естественно, редко сидят дома. По мнению Екатерины Симоновой, генерального директора компании Bonton Realty, студии покупают ради экономии и увеличения полезной площади за счет отсутствия стены между кухней и комнатой. Поэтому многие молодые семьи выбирают студию, так как у них пока не хватает денег на иную жилплощадь. Что любопытно, по наблюдениям Алексея Кизия ("Проектно-Строительное объединение № 13"), подобные проекты пользуются неплохим спросом и у людей пенсионного возраста, так как небольшая площадь студий позволяет сэкономить на коммунальных платежах и упрощает уход за квартирой. Приобретают студии и "традиционные" для такого жилья покупатели - представители творческих профессий и богемы. "Они используют квартиры одновременно как художественную мастерскую, студию звукозаписи и концертную площадку и обычно выбирают более просторные варианты", - говорит Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу "ЮИТ СитиСтрой". Их привлекает возможность реализации дизайнерских замыслов и "тусовочность" подобных проектов. "Если же говорить о квартирах-студиях элитного и бизнес-классов, то они предназначены для людей, ценящих свободное пространство и отчасти минимализм. Их, как правило, приобретают в качестве дополнительного жилья. Такие предложения могут быть актуальны для менеджеров высшего звена или владельцев компаний, обладающих загородным особняком", - говорит Екатерина Симонова (Bonton Realty). И еще их покупают молодые бизнесмены, часто бывающие в командировках, либо предприниматели из других городов. Они выбирают студии неподалеку от своего офиса или офиса партнера, чтобы не тратить время на дорогу и стояние в пробках. Еще одно предназначение студий – их приобретают, чтобы сдавать экспатам: "История студий в зарубежных странах насчитывает без малого 100 лет, поэтому данный формат жилья для иностранцев привычен и хорошо понятен", - уверяет Дмитрий Халин (IntermarkSavills). Важно только, чтобы квартира была в отличном состоянии и центре города.

Сегодня на российском рынке предлагается два варианта студий: "Первый – это малогабаритные квартиры в домах экономкласса, а второй – квартиры с большой площадью в домах бизнес-класса", - говорит Сергей Матвеев ("Желдорипотека"). "У большинства застройщиков под названием "квартира-студия" скрываются квартиры меньшей площади, чем стандартные однокомнатные", - отмечает Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP. По данным Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, бюджетные варианты предлагаются в площадях 22-35 кв. м. "В экономклассе средняя площадь квартиры-студии примерно 30 кв. м, но встречаются и предложения около 20 квадратов, - сообщает Леонард Блинов (Urban Group), - но, по-моему, минимальный размер студии, при котором жизненное пространство комфортно для проживания, – 26-27 кв. м". "В домах повышенной комфортности застройщики очень редко проектируют квартиры студии, их мало и расположена они преимущественно на 2-3 этажах, чтобы тем самым повысить ликвидность непопулярных этажей", - поясняет Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". Подобное предложение сосредоточено в престижных районах. В домах бизнес-класса площадь студий обычно от 50 до 80 кв. м, а в домах премиум-класса - от 60 до 130. Самые востребованные в этих форматах - объекты площадью 80 кв. м. Что касается цен, то, по мнению большинства экспертов, квартиры-студии стоят столько же, сколько и аналогичное по площади жилье традиционного формата. "Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра в студии экономкласса - 3 900 долларов США, бизнес-класса — от $6 500 долларов, а в элитном сегменте нижняя планка $10 000", - рассказывает Александр Зиминский (Penny Lane Realty). По данным Дмитрия Халина (IntermarkSavills), в премиум-классе цены метра могут доходить до $12-18 тыс. А средняя стоимость квадратного метра в студиях столицы, по сведениям Оксаны Дивеевой (Blackwood), - $7 300 долларов США. Естественно, в Московской области цены ниже: "Стоимость подмосковных студий начинается от 1 950 000 руб.", - сообщает Ольга Новикова ("НДВ-Недвижимость"), а это значит, что квадратный метр в экономклассе стоит в среднем 50-70 тыс. руб., т.е. около 2 тыс. долларов США. И большинство квартир-студий, как отмечает Юлия Гераськина (Est-a-Tet), сегодня представлено именно в Подмосковье и не только в проектах масштабной комплексной застройки, но и в рамках малоэтажных жилых комплексов. В столице же проекты, где предлагаются классические студии, единичны и в основном сосредоточены в бизнес-классе. "Таких проектов не более 10. Например, ЖК "Магнолия парк", "Маршал", микрорайон "Царицыно", "Резиденция Знаменка", Manhattan Нouse и др.", - говорит Оксана Дивеева (Blackwood). В элитном сегменте квартиры-студии предусмотрены, например, в ЖК "Садовые Кварталы" в Хамовниках. "Общее количество объектов с квартирами-студиями в данном сегменте и на первичном, и на вторичном рынке не превышает 30 предложений", - свидетельствует Карен Мелконян (EliteCenter).

Из подмосковных проектов, предлагающих подобные квартиры, - ЖК "Новосходненский" (Химки, мкр. Сходня), отличающийся собственной развитой инфраструктурой (детский сад на 150 мест, начальная школа, парк с бассейном, торговый центр, фитнес-клуб, паркинг и т.д.) и удачным расположением на берегу реки. Здесь предлагаются таунхаусы, традиционные квартиры и студии площадью от 27 до 33 кв.м. "В каждой квартире-студии есть балкон, а в самых больших – кладовые. На старте продаж их можно было приобрести за 1,6 млн руб., а сейчас, когда идет монтаж домов второй очереди строительства, студии стоят около 1,9 млн руб.", - рассказывает Леонард Блинов (Urban Group). Также можно выделить ЖК "Одинцовский парк" (г. Одинцово, 8 км от МКАД по Минскому шоссе), относящийся к бизнес-классу. "Это проект комплексной застройки из 11 монолитно-кирпичных корпусов. Он воплощает концепцию "город в городе", т.е. предлагает своим жителям хорошую собственную инфраструктуру - школу, детский сад, торгово-развлекательный центр и т.п. Стоимость квартир-студий в этом ЖК начинается от 1 641 000 руб., и уже в первый же день открытия продаж корпуса 4 (вторая очередь застройки) было продано 28 объектов данного формата", - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet). Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК "Пересвет-Инвест", приводит в пример проекты компании "Интер-Союз" в Подмосковье, где предлагают студии площадью от 21 кв.м - "Молодежный Город'Ок", "Город'Ок Пирогово", "Королевский Город'Ок", "Город'Ок Мальцево". Например, в проекте "Молодежный Город'Ок" (10 км от МКАД по Ярославскому шоссе) покупателям предлагаются студии площадью 21; 43; 64,5 кв.м. Высота потолка: цокольного этажа — от 3 м, 1-3 этажа — от 2,8 м, мансарды — 4,5 - 5 м. Жилье свободной планировки, то есть в подобных проектах возможно создать даже двухэтажные квартиры (с мансардой). Например, в 3-м корпусе 21-метровую квартиру-студию можно купить по цене от 1 млн 344 тыс. рублей (в цокольном этаже) до 2 млн 142 тыс. (с мансардой). Если же обратить взгляд на Москву, то одним из самых бюджетных вариантов, предлагающих квартиры-студии, будет ЖК "Холмогоры" (СВАО, Холмогорская улица, вл. 2) или "Дом на Бабушкинской", как его называют покупатели. Это монолитный 12-этажный дом с подземно-наземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией. Объект достроен, выдаются ключи. "Но пока еще здесь можно приобрести квартиры-студии метражом от 65 до 120 кв. м стоимостью от 115 000 руб. за квадратный метр", - рассказывает Алексей Харитонов ("ЮИТ СитиСтрой"). В бизнес-классе Оксана Дивеева (Blackwood) выделяет проект Manhattan Нouse, где можно приобрести квартиры-студии площадью 33-50 кв. м стоимостью от 5 600 до 7 050 долл. /кв. м. А Екатерина Симонова (Bonton Realty) обращает внимание на жилой комплекс The Loft, расположенный в зданиях бывшей фабрики кожевенных изделий 1869 года постройки. Сейчас здесь идет реконструкция с сохранением исторического облика фасадов и внутренних стен из красного кирпича. Покупателям предлагаются 150 апартаментов площадью от 30 до 230 кв. м. Среди элитных студий, по мнению Карена Мелконяна (EliteCenter), наибольшего внимания заслуживают студии в клубном доме по адресу 2-й Зачатьевский пер., 11 и объект в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной, 17. Первый вариант – это квартира площадью 53 кв. м на 4-м этаже, из окон которой открываются виды на Зачатьевский монастырь. Стоимость данного предложения - 1,5 млн долл. США. Второй вариант – очень светлая квартира площадью 81 кв. м на 5-м этаже комплекса (выше только пентхаусы). "Одна из стен здесь полностью стеклянная и открывает захватывающий вид на Москву-реку, проплывающие по ней кораблики и "Красный Октябрь", - рассказывает эксперт. А стоит это великолепие 2 089 664 долл. США. Ну и всегда есть возможность купить квартиру со свободной планировкой и превратить ее в студию. Такие квартиры площадью до 100 м кв. можно купить, например, в ЖК "Да Винчи", ЖК "Акварели", ЖК "Искры Радости", ЖК "Мос-Анжелес" и др. В последних двух объектах предлагаются студии площадью от 40 до 132 кв. м и квартиры смешанного типа, где гостиная объединена с кухней, а спальня (или кабинет, или детская) изолированы. В Подмосковье квартиры свободных планировок, подходящие под оформление студии, предлагаются, например, в новом микрорайоне в поселке Зеленоградский в 30 км от Москвы в Пушкинском районе, недалеко от станции Зеленоградская. "Современный малоэтажный жилой комплекс состоит из 5 трехэтажных корпусов, выполненных по монолитной технологии, каждый из которых рассчитан на 48 или 96 квартир. Под студии можно использовать одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 33 до 46 кв.м", - рассказывает Юлия Гераськина (Est-a-Tet). А стоимость данного жилья начинается от 1 468 000 руб.

Квартиры-студии, в которых кухня и жилое пространство не разделены стеной, – относительно новый формат жилья на российском рынке, ему не более двух десятков лет, но он уже завоевал определенную популярность и нашел своего покупателя. В экономклассе такие квартиры чаще приобретают одинокие молодые люди и семьи без детей, и для них данный формат в силу меньшей площади и меньшей стоимости – прекрасная возможность обзавестись жильем, обладая небольшим капиталом. В классах же бизнес и премиум студии – находка для бизнесменов, в основном проживающих за городом, приезжих предпринимателей и творческих деятелей, ведь данный формат позволяет получить желаемое по оптимальной цене. /По материалам МетрИнфо

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района