Цены на аренду недвижимости в Новосибирске пошли вниз. И если в апреле это снижение было еще незначительным, то в мае квартиру стало возможным снять в среднем на 3,2 % дешевле. Разъехавшиеся студенты освободили самое бюджетное жилье, еще часть квартир стали сдавать бабушки, предпочитающие летом жить на даче. Поэтому именно сейчас есть из чего выбрать недорогую квартиру, и, как говорят риэлторы, при умении торговаться можно рассчитывать на скидку в 5–10 %.

Средняя арендная ставка квартир в мае 2011 года составила 15 597 руб. Это на 3,2 % меньше, чем в апреле 2011 года, посчитали в аналитическом центе «Сибакадемстрой Недвижимость». Снижение средней арендной ставки квартир зафиксировано в ряде районов, граничащих с центром, — в Дзержинском и Октябрьском, а также в Ленинском районе. Как рассказала руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, по линии метро однокомнатные квартиры в среднем сдаются за 12 500 руб. в месяц, в центре — за 14 200.

В «Жилфонде» оговаривают, что низкие цены летом они наблюдают только на квартиры, сдающиеся на короткий дачный период, а стоимость остального жилья не меняется. Тем не менее именно в летний период выбор на рынке недорогих вариантов существенно выше, чем в пиковые август-сентябрь.

«В этот период происходит смена потоков клиентов — студенты «прошлого» года уезжают, а новые будут искать квартиры только в июле-августе. Также с мая появляются квартиры, которые сдают пенсионеры на летний период в связи с отъездом на дачу, поэтому цены в мае-июне минимальны», — объясняет директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов, добавляя, что при долгосрочной аренде по минимальной цене хозяева сразу могут предупредить, что поднимут цену в сентябре.

Летом в Новосибирске можно арендовать самые дешевые квартиры, хотя сильного снижения цен этим летом ожидать не стоит. В данный момент аренда квартир в Новосибирске выгодна, так как в связи с падением спроса некоторые собственники предпочитают несколько уменьшить размер арендной платы для того, чтобы привлечь арендаторов к своему варианту. По цене ниже рыночной могут также сдавать жилье разъехавшиеся дачники.

Многие агенства считают, что наиболее выгодно снимать жилье в новых домах в спальных районах — такие квартиры обычно после свежего ремонта и ранее в них никто не жил, но из-за удаленности от метро цена ниже.

В агентствах недвижимости рассказали, что обычно заключают договоры аренды на срок до года и прописывают обязанности сторон, гарантируя нанимателям возмещение ущерба в том случае, если по независящим от них причинам владелец жилья решит расторгнуть отношения. В «Жилфонде» добавили, что в качестве компенсации, как правило, бесплатно подбирают аналогичный вариант. Риэлторы уверены, что сейчас, как и всегда, можно торговаться обосновано — если у квартиры есть недостатки, комплектация отличается от заявленной или явно завышена цена. По оценке «Жилфонда», скидки не превышают 1000 руб. «В большинстве случаев можно рассчитывать на скидку в 5–10 %», — не сомневается Максим Виленский из ЦАН.

По наблюдениям риэлторов, спрос традиционно сосредоточен в местах с хорошей транспортной развязкой, в особенности по линии метро. Илья Балахонов из «Доктор Ключ» отметил, что предложение выше спроса в Калининском и Октябрьском районах. Татьяна Казакова из «Сибакадемстрой Недвижимость» добавила, что много вариантов в микрорайоне «Родники», где активно пополняется новый жилищный фонд, но при этом транспортная ситуация с течением времени только ухудшается — поэтому здесь можно и выбирать, и торговаться. В тихой части Железнодорожного района предложений ограниченное количество.

В ЦАН наиболее выгодными по соотношению предложения и спроса считают Кировский и Ленинский районы, но даже здесь спрос на квартиры в ценовом диапазоне до 13 000 руб. в месяц превышает предложение.

Илья Балахонов поделился информацией о ценах в хороших спальных районах: однокомнатная стоит от 10 000 руб., двухкомнатная — от 13 000 руб., трехкомнатная — от 15 000 руб. По данным «Жилфонда», минимальная цена, по которой можно снять однокомнатную квартиру — 7000 руб. Такие варианты встречаются в Заельцовском районе. За 8000 руб. предлагают квартиры в Бердске, Калининском и Ленинском районах, за 9000 — в Первомайском, за 10 000 — в Дзержинском, Кировском и Октябрьском. В популярном Центральном районе можно найти однокомнатную квартиру за 13 000 (это минимальная цена двухкомнатной квартиры в Октябрьском и Кировском районах), за 14 000 — в Железнодорожном (цена аренды двухкомнатной в Заельцовском районе).

Среди привлекательных районов в «Сибакадемстрой Недвижимости» выделили район станции метро «Золотая Нива». Здесь много нового жилья, а старое — в достаточно хорошем состоянии, рядом нет промпредприятий, зато есть садики и школы. Однокомнатную квартиру здесь можно снять от 10 000 рублей, средняя цена — 12 000.

«В Заельцовском районе с натяжкой можно было бы говорить об Овражной – Дуси Ковальчук, но так как это в низине, там скапливаются выхлопные газы. Поэтому в Заельцовском районе я бы выделила район Ботсада: ул. Жуковского, Дмитрия Донского, Дачная. Жилой фонд там преимущественно старый, но при аренде скорее важно место. Однокомнатную квартиру здесь также можно снять от 10 000 рублей, а средняя цена — 12 500», — говорит Татьяна Казакова. По ее данным, в районе ул. Котовского –Планировочная – Блюхера – Горский микрорайон однокомнатную квартиру можно найти от 8000 рублей, средняя цена 12 500. «Чем выше средняя стоимость квартиры в конкретном районе, тем ниже минимальная. Высокие арендные цены — это новое жилье со свежим ремонтом. Поэтому можно посоветовать искать жилье в старом доме, стоящем рядом с новым», — резюмирует Татьяна Казакова.

* * *

Интересна ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости. Французский продуктовый ритейлер Auchan подписал договор долгосрочной аренды площадей под третий гипермаркет в Новосибирске и планирует открыть его осенью, сообщила пресс-служба сети. "Компания "Ашан" подписала договор с ООО "Торговый квартал-Новосибирск" о долгосрочной аренде торговой площади в ТРЦ "Сибирский Молл". Договор заключен на 24 года. В октябре 2011 года компания планирует открыть гипермаркет шаговой доступности "Ашан-Сити", - говорится в сообщении.

Ранее в торгово-развлекательном центре "Сибирский Молл" располагался гипермаркет "Моссмарт". После перепланировки торгового зала за счет устройства дополнительных проемов в стене, его площадь выросла с 4 тысяч до 5,1 тысячи квадратных метров.

Компания Auchan уже представлена в Новосибирске двумя магазинами. Это классический гипермаркет "Ашан" в торговом центре "Мега" и "Ашан-Сити" в торговом центре "Голден Парк", который открылся в 2010 году.

Почти всегда, когда речь идет о продаже или аренде жилья, в объявлении фигурирует фраза «транспортная доступность», наличие остановки транспорта рядом или же указывается расстояние от какой-либо основной транспортной артерии. Транспортная составляющая это один из главных элементов, как для развития первичного рынка недвижимости, так и для активности вторичного рынка. Если говорить о торговых комплексах и офисных центров, то важным моментом еще на этапе проектирования станет проходимость места, наличие удобных проездов, а также обязательное наличие достаточного количества парковочных мест.

В Новосибирске к последней проблеме подошли с помощью инновационных технологий. В сибирском городе появилась первая многоэтажная парковочная площадка. Высотная парковка механизирована и представляет собой сооружений из металлических профилей с площадками внутри них.

Автомобиль к парковочному месту доставляет специальный подъемный кран, который ставит поддон с автомобилем в специально отведенное для него место. Рассчитана первая парковка на 56 автомашин, и уже идут работы по разработке еще нескольких площадок для строительства подобных парковок. Такой подход позволит решить проблему с парковочными местами вблизи крупных общественных объектов.

Для решения транспортных моментов в жилых районах и строящихся районах в городе также проводятся масштабные работы с объектами транспортной инфраструктуры. В частности, в Новосибирске ведется строительство 3 моста через Обь, а в самом городе идет строительство нескольких новых дорог и реконструкция ряда транспортных развязок.

Кроме того Новосибирск одним из первых российских городов планирует создать муниципальный дорожный фонд, основная задача которого будет именно  эффективное планирование ремонтно-строительных работ транспортной инфраструктуры.

А 14-ая сессия Совета депутатов города Новосибирска рассмотрела вопрос о Порядке размещения нестационарных объектов на территории города. Согласно новому законодательству для киосков, павильонов, торгово-выставочных площадок будет предусмотрена специальная схема размещения, сообщает пресс-служба депутатов Горсовета.

Кроме того, расположение нестационарных объектов в городе станет равномерным и упорядоченным.  Порядок заключения договоров аренды теперь предусматривает и процедуру проведения торгов.

На основании приказа Министерства промышленности, торговли и предпринимательства Новосибирской области схема размещения нестационарных объектов формируется администрациями районов. При разработке схемы учитываются требования, не позволяющие размещать объекты на тротуарах, газонах, цветниках, инженерных сетях и коммуникациях – они не должны ухудшать условия проживания и отдыха населения.

«Нам нужно ответственно подойти к формированию схемы размещения нестационарных объектов. Мы должны видеть нужды людей, – подчеркнул депутат Совета депутатов города Новосибирска Александр Манцуров. –  Новое положение очень революционное и прогрессивное. Механизм предоставления объектов в аренду стал более публичным и исключает коррупциногенные моменты. В случае подачи более одной заявки будет проводиться конкурс».

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района