На чем держится экономика острова и что мешает ее развитию? Какое жилье покупают россияне и как они им распоряжаются? И как на рынок недвижимости Кипра повлияет природный газ? Ответы на эти и другие вопросы, статистика, цены, примеры лучших предложений и прогнозы экспертов – в обзоре Prian.ru.

Экономика Кипра держится на туристах
В 2012 году ситуация на Кипре выглядит гораздо лучше, чем в некоторых соседних государствах. Экономика острова развивается наравне с такими крепкими участниками Евросоюза как Бельгия и Австрия. С 2007 года совокупный ВВП Кипра вырос на 3% (данные Международного Валютного фонда). Для сравнения: за тот же период экономика соседней и очень близкой острову страны Греции уменьшилась на все 10%. Кипр также обогнал в своем развитии такие страны как Эстония, Ирландия, Италия, Португалия и Испания, показатели ВВП которых продолжают «болтаться» в минусе.

Экономика острова держится на сфере услуг, которая приносит около 80% ВВП. Причем ведущую роль играет туризм: страну с населением менее миллиона человек в прошлом году посетило около двух с половиной миллионов гостей. Количество туристов уже вернулось на уровень 2008 года. В том числе резко выросла доля наших соотечественников: в 2005-м на Кипре отдохнули 146 тыс. россиян, а в 2010-м – уже 224 тыс.
 

Комментарий компании Knight Frank:
«Наш опыт на международном рынке курортного жилья показывает, что количество туристов, прибывающих в ту или иную страну, отражает интерес зарубежных покупателей недвижимости к этому направлению. Как правило, люди переезжают на постоянное жительство или просто покупают летние дома для отдыха именно в тех странах, с которыми они хорошо знакомы».

Самое дорогое жилье на Кипре покупают россияне
В последние годы количество сделок с недвижимостью Кипра снижалось. По данным Земельного Департамента, в 2007 году на острове было заключено 21 245 продаж, а в 2011 – всего 7 018. Особенно заметен спад интереса со стороны зарубежных покупателей. На пике рынка нерезиденты совершили 11 281 сделку (т.е. более половины всех продаж на острове), а в прошлом году иностранцы приобрели лишь 1 652 объекта.

Тем не менее, спрос на элитную недвижимость Кипра до сих пор формируется в основном за счет иностранцев. По данным консалтинговой компании Knight Frank, в ценовом диапазоне до €500 тыс. доминируют британцы, объекты, стоимостью от €500 тыс. до €2 млн, покупают россияне и выходцы из других стран Европы, в то время как самыми эксклюзивными предложениями по цене от €2 млн интересуются исключительно наши соотечественники.

В последние годы выросло число россиян, интересующихся недвижимостью Кипра среднего ценового сегмента. «Мы видим рождение так называемого среднего класса в России, а вместе с ним и большое количество запросов на жилье ценового диапазона €100-400 тыс.», - отмечает директор группы Leptos Пантелис Лептос.
 
Можно выделить две основные группы покупателей из России. Первая: люди в возрасте от 45 до 60 лет, владельцы бизнеса, они ищут на Кипре дом, в который можно будет перебраться с семьей. Их привлекает хороший климат и низкие налоги, действующие на острове. Вторая группа: молодые люди в возрасте от 35 до 50 лет, они имеют хорошую работу и ищут недвижимость за границей для проведения отпуска. У этих покупателей очень высокие требования, и на Кипре они зачастую останавливаются потому, что не могут себе позволить соответствующую виллу в более дорогих странах Европы – Италии или Франции.

Мотивы российских покупателей на Кипре, как правило, отличаются от желаний британцев. Подданные Ее Величества покупают дома для отдыха, чтобы несколько месяцев проводить в них самим, а в остальное время сдавать в аренду. Наши соотечественники не стремятся заработать на сдаче недвижимости в наем, и ищут дома только для собственных нужд.

Цены на лучшие жилые комплексы – стабильны
Пик строительной активности на острове пришелся на период с 2000-го по 2007 годы. В то время девелоперы, подогреваемые стабильной экономикой и сильным спросом со стороны покупателей, активно начинали новые проекты. В 2009-2010 годах количество выданных разрешений на строительство сократилось, уменьшился и объем введенных в эксплуатацию объектов.

Новые жилые комплексы на Кипре продолжают появляться, хотя конечно не в таком количестве как в докризисные годы. Все-таки у покупателя есть выбор: «первичка» или «вторичка», эконом-класс или элитные предложения, апартаменты у моря или виллы в горах.

Примеры предложений на рынке недвижимости Кипра

	KAMARES VILLAGE Этот коттеджный поселок, расположенный в живописной горной местности в окрестностях Пафоса, является одним из крупнейших на Кипре - более 1000 вилл на площади 2,5 млн «квадратов». Практически с любого участка  открываются захватывающие виды на море и горы. Каждая вилла располагает придомовой территорией с площадкой для барбекю и частным бассейном. На территории поселка имеются теннисные корты, волейбольные и баскетбольные площадки, библиотека, клубный дом с рестораном, медицинский центр. Поле для игры в гольф находится в непосредственной близости. Цены на виллы с 3 спальнями (111 кв. м) – от €313 тыс., коттеджи с 4 спальнями (205 кв. м) – от 584 тыс.
	REGINA GARDENS Жилой комплекс находится  в 550-ти метрах от моря неподалеку от магазинов и развлекательных объектов района Като в Пафосе. Все здания в проекте выполнены в традиционном средиземноморском стиле. В «Реджина Гарденс» есть виллы с 2-3 спальнями, мезонеты, 1-2-3-спальные апартаменты и пентхаусы. Цены на односпальные апартаменты начинаются от €100 тыс.
	AKAMANTIS GARDENS Данный проект расположен на побережье Крисоку в окрестностях Полиса (до города можно за 10 минут добраться на машине). Пока жилой комплекс находится в стадии строительства: уже возведены многоквартирные здания, через 18 месяцев появятся таунхаусы и виллы с частными бассейнами. Цены на односпальные квартиры – от €179,9 тыс., двуспальные – от €186,1 тыс.
	APOLLO BEACH VILLAS Поселок находится в деревне Хлорака между портом города Пафос и песчаными пляжами Coral Bay. Каждая вилла включает просторные спальни, комнаты с высокими потолками, дополнительные ванные комнаты, большие террасы с видом на море, камин, индивидуальный бассейн и джакузи на крыше. На территории поселка имеется общий бассейн и зона отдыха для всех резидентов комплекса.   Цены на дома (от 184 кв.м) начинаются от €525 тыс.
	EDEN BEACH APARTMENTS Квартирный комплекс с услугами отеля, расположенный в центре Лимассола на первой линии моря напротив пляжа «Олимпион» и главной береговой аллеи. Объект сдан в эксплуатацию в мае 2012 года. В нем представлено 113 апартаментов, студий и пентхаусов. Большой плавательный бассейн на крыше здания,  предназначен исключительно для резидентов комплекса; оттуда, с высоты 7 этажа, открывается панорамный вид на море и  город. Цены на апартаменты с 1 спальней – от €193,5 тыс., 2-мя – от €240 тыс., 3-мя – от 679,5 тыс.
	VIKLA VILLAGE Поселок расположен на вершине холма (несколько сот метров над уровнем моря) в деревне Тсада (10 минут от Пафоса). Этот клубный проект состоит из 2, 3 и 4-спальных домов, таунхаусов  и апартаментов с общим бассейном в стиле «инфинити». Все дома и таунхаусы располагают солнечными патио, террасами с традиционными перголами из натурального дерева, просторными планировками и центральным спутниковым телевидением. Цены на двуспальные таунхаусы начинаются от €173 тыс.

Отметим, что курортное жилье – это особый сегмент рынка, цены на котором более эластичны, то есть в годы изобилия эта недвижимость быстрее дорожает, а во время кризиса сильнее дешевеет.

Так, по данным Центрального банка Кипра, в конце 2011 года средняя стоимость жилья на острове была на 14,5% ниже показателей пикового третьего квартала 2008 года. За 2011 год индекс цен на жилье «просел» на 5,61%. Квартиры потеряли 7,2% своей стоимости, виллы – 4,7%. При этом курортные дома, расположенные в лучших районах острова, с 2008 года обесценились на 20%, а объекты в менее удобных местах подешевели даже на 30-40%, добавляют аналитики Knight Frank.

Особняком стоит сегмент элитного жилья для отдыха. Благодаря высокому спросу, в том числе со стороны иностранцев, и умеренному предложению цены на такое жилье на протяжении последних двух лет оставались стабильными. Стоимость некоторых наиболее востребованных проектов даже выросла на 10%.

Крупные инфраструктурные проекты дадут толчок к развитию рынка недвижимости
Оптимизма киприотам придает и недавнее открытие месторождения природного газа в акватории острова – в 185 километрах к югу от берега. По предварительным оценкам, местные запасы газа составляют от 140 до 225 млрд кубометров. Разработка этого месторождения должна обеспечить Кипр энергией на десятки лет и превратить это небольшое Средиземноморское государство в крупного экспортера.
 

Комментарий директора группы Leptos Пантелиса Лептоса:
«Это большое месторождение было разделено на 13 участков. Стоимость газа только на одном из них составляет около €7 млрд. Для сравнения: ВВП Кипра – €16 млрд. То есть вы можете представить, насколько обогатится бюджет страны. Сейчас намечается проект по разработке газа, в котором будут участвовать многие государства.

Кипр никогда не был энергетической державой. Сейчас эксперты гадают, что будет происходить на острове после разработки месторождения, предлагают поехать в другие страны и изучить их опыт. Но уже сейчас понятно, что никакого негативного влияния на экологию это не окажет. Если бы газ был найден в земле, экологический имидж Кипра мог бы быть испорчен, однако его нашли на большом расстоянии от берега. Изменения, безусловно, будут позитивными. Это создаст новые рабочие места, хорошо повлияет на туризм, так как люди, занятые в промышленности, будут путешествовать. Поэтому, по нашим прогнозам, в будущем вырастет спрос на офисы, на жилье для руководителей и персонала энергетических компаний. Повышенный интерес со стороны покупателей в свою очередь приведет к росту стоимости квадратного метра».

Помимо «газового» на острове развиваются и другие крупные инфраструктурные проекты. Сейчас строится автобан, который будет соединять аэропорт Пафоса и район Корал- Бей, возводятся новые медицинские центры и университеты, в Лимассоле полным ходом идет строительство яхтенной пристани, в Ларнаке скоро появится китайский выставочный центр, где будут представлены товары, производимые в Поднебесной. Началось строительство эко-города Неаполис. В рамках этого масштабного проекта в Пафосе на площади около 1 млн кв. м появится высокотехнологичный микрорайон, с жилыми помещениями, офисными и торговыми площадями, техно-парком – аналогом Кремниевой долины, библиотеками и музеями.

Все это должно подстегнуть развитие деловой активности на острове. Хотя уже сейчас на Кипре созданы благоприятные условия: одни из самых низких налогов в Европе, договоры об избежании двойного налогообложения с Россией и многими другими странами, облегченный визовый режим с нашей страной и  возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости от €300 тысяч. И конечно в пользу острова говорит его природа – 330 солнечных дней в году, песчаные пляжи, чистое море, великолепные пейзажи. Все то, что останется неизменным, несмотря ни на какие финансовые неурядицы.

Кипр выходит на новые рынки
По сути, сегодня главный враг кипрского рынка недвижимости – затянувшийся кризис в Еврозоне. Из-за него снижается спрос на жилье на острове со стороны традиционно активных британцев и выходцев из стран Центральной Европы. Именно он вынуждает кипрских риэлторов и девелоперов «крутиться» и искать дополнительные рынка сбыта.

Так, новых покупателей острову принесла «Арабская весна». По словам кипрских риэлторов и застройщиков, после волны демонстраций и протестов, прокатившихся по арабскому миру в 2011 году, они заметили рост интереса к местной недвижимости со стороны христианских семей из Египта и Сирии, которые ищут жилье в безопасной стране. Местные участники рынка собираются развивать эти направления и рекламировать Кипр в Африке и на Ближнем Востоке.

«Если бы вы пять лет назад сказали, что мы будем продавать недвижимость китайцам, мы бы не поверили, но ситуация заставила работать с этим рынком. То же самое касается, Польши, Украины и даже России много лет назад, - отмечает Пантелис Лептос. – А сегодня спрос на кипрскую недвижимость со стороны русского клиента превосходит любую статистику прошлых лет. Мы полагаем, что россияне будут продолжать доминировать среди покупателей из-за рубежа».

Таким образом, кризис сделал киприотов более деятельными и активными. Они больше не ждут, пока покупатели сами приедут на их маленький остров. Сегодня Кипр как никогда открыт сотрудничеству: местные девелоперы развивают проекты, рассчитанные на международного клиента, предлагают акции по кредитованию нерезидентов, нанимают персонал, который будет с вами разговаривать на вашем родном языке. А это значит, что приехав на остров ради покупки недвижимости, вы встретите не только надежное британское законодательство, максимально защищающее права собственника, но и развитую процедуру покупки, созданную специально для вас.

Автор Анастасия Фалей