| Москву назвали одним из самых популярных городов мира для размещения офиса |
| 25.07.2011 15:22 | ||||||
|
Москву назвали одним из самых популярных городов мира для размещения офиса
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Шанхай и Москва стали самыми востребованными городами для размещения офиса среди мегаполисов на развивающихся рынках - в Шанхае имеются постоянные представительства 172 компаний, а в Москве - 170 компаний, говорится в отчете компании CB Richard Ellis (CBRE) со ссылкой на исследование Business Footprints. В исследовании анализируется расположение офисов 280 крупнейших компаний в 232 городах и 101 стране мира. Таким образом, в Шанхае расположены представительства 61,4% от общего числа обследованных компаний, в Москве - 60,7%. Число сделок с офисной недвижимостью в Москве достигло пиковых объемов во втором квартале 2011 года после наступления финансового кризиса и составило 529 тысяч квадратных метров арендованных или купленных качественных офисных помещений, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield. В материалах отмечается, что за всю историю существования рынка коммерческой офисной недвижимости в Москве более высокая активность арендаторов и покупателей была зафиксирована лишь в первом квартале 2008 года, накануне финансового кризиса, заморозившего активность на офисном рынке почти на весь последующий 2009 год. За первое полугодие было арендовано и куплено почти миллион офисных квадратных метров. Но специалисты считают, что аренда офиса в Москве задержит цены на прежнем уровне, хотя возможен небольшой рост арендных ставок в рамках 10%. В то же время объемы нового строительства продолжают снижаться – за второй квартал 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию всего 8 офисных зданий общей арендуемой площадью 99,6 тысячи квадратных метров. "Арендаторы переезжают, но, мало кто из них расширяется. В результате общий уровень свободных площадей в существующих зданиях практически не меняется – почти все арендаторы после переезда освобождают свои старые помещения, и они пополняют объем предложения на рынке", - приводятся в отчете слова заместителя руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лады Белайчук. Эксперты отмечают, ставки аренды для лучших помещений растут, однако в большей части офисных зданий запрашиваемые ставки стабильны. Средние показатели по рынку за второй квартал 2011 года не изменились – средние ставки аренды по классу А продолжают находиться на уровне 750 долларов за квадратный метр в год, по классу B+ - 470 долларов за квадратный метр в год, отмечается в материалах. Специалисты поясняют, что подавляющее большинство арендаторов продолжает интересоваться существующими, введенными в эксплуатацию зданиями – доля договоров предварительной аренды за второй квартал 2011 года составила лишь 10% от всех арендованных и купленных площадей. Другие города, принадлежащие к быстро растущим рынкам БРИК и входящие в первую тридцатку бизнес-центров - это Сан-Паулу (52,1% от числа компаний, участвовавших в опросе, имеют здесь офис) и Мумбаи (43,2%), говорят эксперты. Дубай занимает девятую позицию в общем рейтинге наиболее востребованных мест, на 12-м месте оказалась Варшава. "Наш вывод, что более половины самых востребованных в мире мест для размещения офисов находятся за пределами развитых стран, подчеркивает значение, которое крупнейшие компании придают тому, чтобы получить доступ на новые рынки, переживающие подъем. Особенно интересно сравнить положение целого ряда развивающихся рынков по отношению к сложившимся мировым центрам в развитых странах. Например, Шанхай, Москва, Пекин и Дубай входят в первую десятку наиболее востребованных мест для ведения бизнеса. Там имеют свои представительства больше международных компаний, чем в Париже (56%), Нью-Йорке (55%) и Милане (53%)", - приводятся в материалах слова главы отдела исследований CB Richard Ellis по Европе, Ближнему Востоку и Африке Ричарда Холбертона.
|
