Снижение средней арендной ставки на жилую элитную недвижимость в Москве по итогам прошедшего месяца зафиксировали аналитики Knight Frank. Так, по состоянию на конец августа 2011 года, средняя арендная ставка на рынке элитных квартир сократилась на 2,2% по сравнению с июлем и составила 6 280 тыс. долл. в месяц. В компании поясняют, что снижение средней ставки вызвано в первую очередь тем, что на рынке увеличилось предложение квартир в аренду в нижнем ценовом сегменте от 3 до 5 тыс. долл. в месяц. Эти предложения появились в преддверии начала делового сезона, и, скорее всего, уйдут с рынка в ближайшие пару месяцев.

Наибольший рост средней ставки был зафиксирован в районе Чистых прудов (5,8%), наименьший - в районе Сретенки (-8,6%). Наибольшим спросом у квартиросъемщиков пользуются квартиры экономкласса, скромные варианты однокомнатных квартир в спальных районах за 24-25 тыс. рублей в месяц и двухкомнатные, как правило, на две семьи, за 34-35 тыс. рублей в месяц. Большое значение имеет престижность района. Например, на юго-востоке (Люблино, Кузьминки, Выхино, Печатники и т.д.), можно найти вполне приличную квартиру со свежим, но скромным ремонтом, минимальной мебелью и стиральной машиной за 25 тыс. рублей, но подобный вариант в более престижных районах, например, вблизи метро "Полежаевская" стоит уже 27-28 тыс. рублей в месяц. Близость к метро также сказывается на ставках. Так, даже в популярных районах Черемушки или Коньково, но в 10-15 минутах на транспорте до ближайшей станции, можно найти двухкомнатную квартиру за 33-34 тыс. рублей, но это будет довольно экономный вариант.

Комнаты по-прежнему востребованы. В спальных районах их можно найти и за 10-12 тыс. рублей в месяц. Арендные ставки зависят от количества проживающих: если их двое, то аренда будет выше, троим, как правило, не сдают. Комната в квартире с собственником дешевле: одному квартиросъемщику она, как правило, обойдется в 10-12 тыс. рублей в месяц. Если это коммунальная квартира, то ежемесячная аренда будет составлять около 15 тыс. рублей.

Также спросом на рынке аренды столицы пользуются качественные предложения, но не выше 40 тыс. рублей в месяц. Это уже комфортные и просторные однокомнатные квартиры в престижных районах столицы (Черемушки, Академический, Ясенево, метро "Полежаевская", "Сокол" и т.д.). Это варианты с хорошим ремонтом, с бытовой техникой и даже кондиционером по цене аренды около 38-40 тыс. рублей в месяц. Более дорогие предложения - 50-60 тыс. рублей в месяц, с подобным качеством, но в лучшем районе - уже не пользуются столь высоким спросом, так как после кризиса квартиросъемщики стали весьма экономны.

В последнее время все больше развивается рынок посуточной аренды квартир в москве. Появляется масса предложений в различных районах столицы, которые могут заинтересовать арендатора. Можно найти квартиру на сутки и на окраине, и в пригороде и в историческом и деловом центре Москвы. Все зависит от финансовых возможностей клиентов или их потребностей, обусловленных деловыми целями поездки.

По оценкам московских риелторов, стоимость посуточной аренды в Москве за последнее время практически не изменялась, нет на этом рынке и сезонных колебаний, как в случае с ценами на проживание в отелях. Квартиры посуточно чаще всего предлагаются в непосредственной близости от станций метрополитена и ключевых точек.

Между тем уже сейчас можно отметить, что качество предложения квартир на рынке аренды повысилось. После кризиса квартиросъемщики стали более требовательны и избирательны. Сейчас обязательно просят предоставить стиральную машину, и многие варианты вакантных квартир на рынке предлагаются с необходимым набором домашней техники. Если стоимость аренды выше 25 тыс. рублей, то и требования к квартире существенно повышаются, желательна уже и встроенная качественная мебель. Кондиционер, как правило, предлагается в вариантах от 40 тыс. рублей в месяц.

Больше миллиона московских квартир сдаются в аренду нелегально. Так считают в столичной мэрии. Всего в Москве около 4 миллионов квартир. При этом жилье бизнес-класса и выше, как правило, сдается в аренду легальным образом. Легально сдается и какая-то часть квартир эконом-класса. Итого выходит, что не менее 30% московского жилья сдается в аренду.

Дома во всем мире, как правило, имеют одного хозяина – физическое лицо или компанию, а квартиры в них сдаются. Кондоминимумы с собственностью в виде квартир – вещь гораздо менее распространенная. Они редко бывают в сегменте эконом-класса – это товар штучный, для людей небедных. Сам дом может быть и небоскребом, но все же чаще всего речь идет о довольно небольшом количестве квартир. Так вот: и там скандалы и перепалки вещь обыденная. Что делать – сколько жильцов, столько мнений за которые, к тому же, платить придется всем.

Именно отсутствие домовладельцев – первопричина того, что аренда жилья в России не приобретает цивилизованных черт. Потому что только владение домом дает возможность снизить издержки на его эксплуатацию – и повысить, таким образом, рентабельность арендного бизнеса. Потому что ныне аренда сама по себе может принести 5-7% годовых. Это меньше, чем депозит в банке. Пока квартиры бурно росли в цене, сюда добавлялся и этот фактор, а теперь он исчез. И верить, будто хозяин жилья будет из этих несчастных 5-7% выплачивать еще 13% подоходного налога, крайне наивно.

Столичные власти уверяют, что бороться с нелегальной арендой они собираются строительством недорогих доходных домов. В принципе, идея верная: появляется сегмент домовладельцев. Однако ее практическая реализация вызывает сомнения. Ведь главный враг доходного дома сегодня – дом на продажу. Потому что построить и продать дом – это окупить расходы на него уже к моменту окончания строительства. А доходный дом окупится в лучшем случае через 10 лет. На Западе, при тамошней рентабельности строительного бизнеса и минимальной предоплаты за квартиру на стадии котлована, рентабельность этих бизнесов сравнима. У нас – нет.

Единственный сегмент, где власти могут внедрить идею доходных домов – это предоставление квартир очередникам. Что и разумно: все же право на жилище не подразумевает право собственности на оное. Но даже здесь этот принцип применим только к "постсоветским" очередникам: а в очереди еще стоят и те, кто занял ее в конце 80-х...

Тем не менее, вопрос развития рынка аренды более чем актуален. Тем более в Москве – в мегаполисе мобильность жителей является залогом и таких проблем, как транспортная перегруженность. И если уж трудно отучить нас от собственнического инстинкта, то можно хотя бы стимулировать такую практику, как сдача в аренду своего жилья с одновременным съемом другого – ближе к работе, большей или меньшей площади. Может быть, стоит мэрии создать своеобразный банк таких квартир? С гарантиями власти и арендаторам, и арендодателям. Возможно даже, с разумным регулированием арендной платы – в обмен на легализацию арендодателей и налоговые льготы для них. Может, чем бороться с нелегальной арендой квартир, лучше помочь ей легализоваться?

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района

Какой материал выбрать при строительстве деревянного дома Деревянными можно называть дома, у которых стены состоят из натуральной древесины. Деревянными можно считать бревенчатые дома, в том числе рубленые и дома из оцили [ ... ]

Как делают фундамент под колонны Фундамент под колонны — это важный элемент в строительстве, обеспечивающий надежную опору для вертикальных конструкций. Правильный монтаж фундамента играет клю [ ... ]

Апартаменты в Крыму купить от застройщика без лишних затрат Когда речь идет о покупке недвижимости, особенно когда это апартаменты в Крыму купить от застройщика, важнейшей частью процесса является обратная связь и эффектив [ ... ]