Недорогие участки без подряда снова становятся спросными
03.11.2011 10:47

Недорогие участки без подряда снова становятся спросными

Конъюнктура рынка участков без подряда по итогам года может существенно скорректироваться. Главным новшеством станет то, что земли разных ценовых сегментов могут поменяться местами по степени популярности у покупателей.

Еще полгода-год назад достаточно активно росла популярность поселков в относительно ближнем Подмосковье (в пределах трассы А-107), где участки без подряда предлагались с полным набором городских коммуникаций, включая обычно газоснабжение и центральную канализацию. Стоимость сотки в подобных поселках достаточно велика, а цена самого участка может колебаться от миллиона до нескольких миллионов рублей, то есть верхнее значение сопоставимо с полноценной небольшой квартирой в Москве.

В настоящее время, как свидетельствуют исследования специалистов, цена такой земли без подряда обнаруживает тенденцию к понижению. Возможно, это следствие насыщения рынка за счет выхода значительного количества поселков с коммуникациями. Наоборот, бывшие в кризис спросными недорогие участки с обычно частичным набором инженерных сетей или же вовсе без таковых (исключая некие небольшие мощности по электричеству), по наблюдениям специалистов компании Biznes-Kadastr.ru, оказывающей геодезические и кадастровые услуги, снова начинают завоевывать внимание покупателей. После того, как многие люди, ставшие землевладельцами за последние годы, осознали, что о сетях придется заботиться самостоятельно и тратить на них средства, произошла некоторая переоценка сегмента экономичной земли в срединном, дальнем Подмосковье, а равно соседних регионах. Подобные самодеятельные девелоперские активы постепенно растут в цене.

Около 10% земель без подряда в экономическом сегменте покупается с инвестиционными целями. По данным специалистов, подобное вложение способно приносить до 35-50% годовых. Правда, в посткризисное время, по данным компании инвесторов на рынке бесподрядных земель стало меньше, два года назад их насчитывалось до 20% от общего состава покупателей. Ныне же большинство людей старается выбирать землю не «на вырост», а с возможностью личного дачного использования, что обуславливает появление достаточно четких географических приоритетов, определяет которые место городского проживания покупателей.

На рынке участков без подряда хорошо просматривается тенденция: чем хуже экономическая ситуация или, по крайней мере, ощущение людьми экономической ситуации, тем чаще рынок участков без подряда используется в качестве инструмента для инвестиций. Это во-многом объясняется специфичностью продукта: земля без подряда не амортизируется со временем и является товаром, который способствует удовлетворению одной из базовых потребностей человека – в жилье. С другой стороны, это относительно недорогой вид недвижимости, и по сравнению с домами и квартирами в аналогичном районе является более доступным инструментом для сохранения и преумножения сбережений.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга стабилизируется

article thumbnail

Эксперты в области рынка недвижимости Санкт-Петербурга отмечают активный рост цен на новостройки, на что указывает подорожание недвижимости в 2018 году. В результа [ ... ]


Достоинства сэндвич-панелей

article thumbnail

Остается высокой потребность в качественных и не слишком дорогих строительных и отделочных материалах. Из их числа, безусловно, следует назвать сэндвич-панели. Э [ ... ]


ЖК «Мирный Город» в Краснодаре: Удобный, модный, современный

article thumbnail

Краснодарские жилые комплексы часто навевают скуку. Вроде бы с советских времен прошло почти три десятилетия, но многоэтажные новостройки снова и снова «радуют»  [ ... ]