| Недорогие участки без подряда снова становятся спросными |
| 03.11.2011 10:47 | ||||||
|
Конъюнктура рынка участков без подряда по итогам года может существенно скорректироваться. Главным новшеством станет то, что земли разных ценовых сегментов могут поменяться местами по степени популярности у покупателей. Еще полгода-год назад достаточно активно росла популярность поселков в относительно ближнем Подмосковье (в пределах трассы А-107), где участки без подряда предлагались с полным набором городских коммуникаций, включая обычно газоснабжение и центральную канализацию. Стоимость сотки в подобных поселках достаточно велика, а цена самого участка может колебаться от миллиона до нескольких миллионов рублей, то есть верхнее значение сопоставимо с полноценной небольшой квартирой в Москве. В настоящее время, как свидетельствуют исследования специалистов, цена такой земли без подряда обнаруживает тенденцию к понижению. Возможно, это следствие насыщения рынка за счет выхода значительного количества поселков с коммуникациями. Наоборот, бывшие в кризис спросными недорогие участки с обычно частичным набором инженерных сетей или же вовсе без таковых (исключая некие небольшие мощности по электричеству), по наблюдениям специалистов компании Biznes-Kadastr.ru, оказывающей геодезические и кадастровые услуги, снова начинают завоевывать внимание покупателей. После того, как многие люди, ставшие землевладельцами за последние годы, осознали, что о сетях придется заботиться самостоятельно и тратить на них средства, произошла некоторая переоценка сегмента экономичной земли в срединном, дальнем Подмосковье, а равно соседних регионах. Подобные самодеятельные девелоперские активы постепенно растут в цене. Около 10% земель без подряда в экономическом сегменте покупается с инвестиционными целями. По данным специалистов, подобное вложение способно приносить до 35-50% годовых. Правда, в посткризисное время, по данным компании инвесторов на рынке бесподрядных земель стало меньше, два года назад их насчитывалось до 20% от общего состава покупателей. Ныне же большинство людей старается выбирать землю не «на вырост», а с возможностью личного дачного использования, что обуславливает появление достаточно четких географических приоритетов, определяет которые место городского проживания покупателей. На рынке участков без подряда хорошо просматривается тенденция: чем хуже экономическая ситуация или, по крайней мере, ощущение людьми экономической ситуации, тем чаще рынок участков без подряда используется в качестве инструмента для инвестиций. Это во-многом объясняется специфичностью продукта: земля без подряда не амортизируется со временем и является товаром, который способствует удовлетворению одной из базовых потребностей человека – в жилье. С другой стороны, это относительно недорогой вид недвижимости, и по сравнению с домами и квартирами в аналогичном районе является более доступным инструментом для сохранения и преумножения сбережений.
|
