Область и пригород продолжают обгонять Киев по темпам застройки |
12.10.2016 17:27 | ||||||
Киевская область продолжает обгонять украинскую столицу по темпам застройки. За первое полугодие в Киеве принято в эксплуатацию 293,5 тыс.кв.м жилья, а в пригороде - 638 тыс.кв.м. (из них 53% или 338 тыс.кв.м. - квартиры в многоэтажных домах). Если в среднем, с января интерес к жилью в пригороде растет на 7,3% в месяц, то на столичном рынке - только на 1,9% в месяц. Ключевым фактором киевской недвижимости по-прежнему остается ценовая доступность. На сегодняшний день активным спросом пользуeтся пригород, так как спрос на квартиры там выше. По сравнению с августом прошлого года, интерес к недвижимости в столице вырос на 8,9%, тогда как в пригороде рост составил 74,6%. По мнению специалистов, в пригороде можно купить готовое жилье за 400-450 долларов за квадратный метр. В Киеве это значительно дороже. Поэтому сегодня многие останавливаются в предместье. Сейчас купить однокомнатную квартиру в ЖК "Европейське місто" в районе Крюковщины-Вишнёвого у застройщика можно и в рассрочку. Стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью около 38 кв.м, в новом жилом комплексе Броваров - ЖК Scandia составляет 368 тыс. гривен, что по нынешнему официальному курсу НБУ эквивалентно примерно 14 тысячам долларов США. Заметно снижение доли панельного строительства среди объектов, которые будут сданы в следующем году, а ценовые предложения колебаются в диапазоне от 6,5 до 21 тысяч гривен. Более 80% всех предложений - в границах от 9 до 16 тыс. грн. На начало осени средняя стоимость квадратного метра была на уровне 13,9 тыс.грн. (учитывались при расчете однокомнатные квартиры площадью 45 кв.м. в готовых домах). В целом они незначительно изменились по сравнению с июлем - всего на 1%. В объектах эконом-класса, а они по-прежнему составляют львиную долю предложения в пригороде: 88%, цена квадрата чуть менее 12 тыс. грн. Бизнес-класс (12% предложения) - 13,26 тыс.грн./кв.м. В области дан старт реализации больших проектов, занимающих десятки гектаров. В "Новой Буче" обещают 11,5 тыс. квартир, в "Озерном гае" в Гатне 4,9 тыс. квартир, ЖК iHome на 2,5 тысячи... Такое большое предложение способно снизить цены даже по сравнению с панельками.
|