| Обзор рынка недвижимости Сардинии |
| 16.09.2011 14:14 | ||||||
|
Обзор рынка недвижимости Сардинии
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Сардиния, второй по величине остров в Средиземном море после Сицилии, находится в центре Средиземного моря на равном расстоянии от Тосканы и тунисского побережья Северной Африки. Этот итальянский остров имеет особый автономный статус, а сарды считают себя отдельной нацией. Протяженность острова составляет около 270 км, а ширина – менее 150 км, так что на автомобиле можно доехать до любой точки Сардинии за 3-3,5 часа. На острове есть три международных аэропорта – Олбия на Коста-Смеральде, Фертилия в Алгеро и Элмас в Кальяри. На Сардинию существует прямой авиарейс из Москвы, который выполняет итальянская авиакомпания «Meridiana Fly», чьи самолеты направляются на север острова в Олбию. Перелет занимает менее 4 часов. С основными итальянскими аэропортами (Рим, Милан, Венеция, Пиза), а также многими европейскими хабами Сардинию связывают многочисленные ежедневные рейсы, так что добраться с пересадкой сюда несложно. Из аэропортов материковой Италии на Сардинию лететь около 1-1,5 часа. Альтернативный вариант - воспользоваться паромным сообщением, которое действует круглый год и связывает крупнейшие порты Сардинии с Италией, Францией и Испанией (Барселона). Паромы идут в наиболее важные итальянские порты в Рим (Чивитавеккья), Геную, Ливорно, Неаполь, Сицилию, Палермо, а также французские Ниццу, Марсель и Тулон. Порты прибытия в Сардинии: Кальяри, Олбия, Порто-Торрес, Арбатакс, Гольфо-Аранчи, Палау, Санта-Тереза-ди-Галлура. Сардиния известна своими законами, защищающими красоту природы, и в ближайшее время они могут стать еще более строгими. В то же время сам процесс как купить недвижимость в Италии достаточно понятен и прозрачен, а закон максимально защищает права собственника. Ограничений на покупку недвижимости для иностранных покупателей нет. Разнообразие природных ландшафтов, протяженность побережья, мягкий средиземноморский климат и первоклассный сервис привлекает внимание не только celebrities, но и представителей среднего класса. Помимо роскошной и дорогой недвижимости на курортах Коста-Смеральды, на Сардинии можно найти немало предложений доступного жилья. Лучше всего развита северная часть острова. Остальную часть Сардинии зарубежные инвесторы только начинают открывать для себя. Легендарное северо-восточное побережье с курортами Коста-Смеральда, Порто-Черво, Порто-Ротондо – это царство первоклассных отелей, многомиллионных вилл и роскошных яхт. Коста-Смеральда - это небольшое побережье протяженностью 55 км, но именно здесь сосредоточена большая часть туристической инфраструктуры и самая престижная курортная недвижимость. В северной части Сардинии курорты отличаются довольно высокими ценами на недвижимость. Большую роль в формировании цен играет безупречная репутация этих мест с первоклассной инфраструктурой, чистейшими пляжами, равных которым нет во всей Италии. Значительная часть жилья на респектабельном севере острова – роскошные виллы, но есть и более доступные варианты. Можно, например, приобрести апартаменты с двумя спальнями стоимостью примерно 170 000 евро. Южная часть острова совсем недавно начала развиваться с точки зрения международного туризма и жилья для отдыха. Здесь инфраструктура довольно скромна. Западное побережье от Боза до Ористано, только начинает интересовать покупателей недвижимости. Сардиния, особенно ее северная часть, всегда привлекала состоятельных инвесторов. Широко известна история о том, что оазис роскоши здесь создал ливанский шейх Ага-Хан Карим IV. Примерно пятдесят лет назад, проплывая на своей яхте мимо побережья, его поразила красота этого итальянского острова, девственная природа и чистое море. Шейх решил приобрести участок побережья протяженностью в сорок километров на севере острова и создать фешенебельный курорт. Уже в скором времени побережье Коста-Смеральда и особенно Порто-Черво быстро превратились в место, популярное у знаменитых актеров, спортсменов, политических деятелей, миллиардеров. Достаточно сказать, что премьер-министр Италии Сильвио Берлускони часто посещает свою виллу на Коста-Смеральда. Рынок недвижимости Сардинии стабилен, не склонен к резким скачкам, и отличается в основном медленным и стабильным ростом. Конечно, экономический кризис сказался на количестве покупателей, но цены на жилье скорее остались на прежней позиции, чем снизились. Здесь цены если и не растут так активно, как прежде, но и не падают. Интерес иностранцев к отдыху на острове достаточно высок, поэтому Сардиния – отличное место для покупки жилья для последующей сдачи в аренду. Пик сезона приходится на июль-август, когда приезжает много итальянцев, а с каждым годом – все больше и российских туристов. Сезон для сдачи в аренду длится, как правило, 8-12 недель. Двухкомнатные апартаменты можно сдать за 500-600 евро в неделю в средний сезон, за 800 евро – в высокий сезон и более чем за 1000 евро – в пик сезона. Северная часть Сардинии – лучшее место для покупки жилья для сдачи в аренду или инвестиций. На курорте Коста-Смеральда цены на жилье самые высокие – 7000-12 000 евро за кв. м. Например, цены на престижные виллы в Порто-Черво начинаются от 3 млн евро. Если удалиться от Коста-Смеральды вглубь острова или направиться на другую часть побережья, то можно найти более дешевые варианты. Например, в таких местах как Палау, Сан-Теодоро, Будони и Санта-Тереза-Галлура, цены здесь значительно ниже - 3500-5000 евро за кв м. Удачное соотношение цены и качества можно также найти между городом Сассари и пляжами северного побережья. Например, вилла с четырьмя спальнями здесь стоит примерно 350 000 евро. Легкая доступность из аэропортов Алгеро и Олбия, близость побережья – несомненные преимущества района. На южном побережье, недалеко от столицы Сардинии – Кальяри, отдельный дом c четырьмя спальнями можно купить за 285 000 евро.
|
