Покупаем дом в коттеджном поселке
19.03.2013 13:14
Покупаем дом в коттеджном поселке 4.5 из 5 на основе 2 голосований.

Покупаем дом в коттеджном поселкеНачиная с момента, когда вы решили купить дом в коттеджном поселки, и до радостного новоселья, проходит масса значимых событий, подписывается стопка очень важных документов. Очень важно знать, как правильно оформить документы, что нужно подписывать, а что — нет. Застройщик никогда не даст себя в обиду, у него работают специалисты, которые могут оформить нужные документы в кратчайший срок и с практически закрытыми глазами. А вот вам следует глаза держать открытыми, внимательно читать все без исключения документы, задавать много вопросов по всем возникающим проблемам, обращаться за консультацией к независимым специалистам и не стесняться отстаивать свою точку зрения. В противном случае вам придется очень долго дооформлять, дооплачивать, дожидаться. В общем, испытывать свой кошелек и нервы на прочность.

Любые коттеджные поселки, это, прежде всего, участки территории со строго установленными границами. В свою очередь каждый участок должен также иметь четкие границы и конкретную площадь, от чего собственно и зависит его стоимость. Первое, что необходимо выяснять при покупке участка: оформлено ли размежевание поселка, определены ли границы и точная площадь вашего участка. Единственным подтверждением документального оформления территории участка является выписка из земельного кадастра, которая состоит из установленных форм В.1., В.2., В.3., В.4. Именно по этим документам можно убедиться, что участок имеет определенную форму и размеры.

Любой застройщик должен иметь Свидетельство о государственной регистрации права на застройку участка с кадастровым номером. Кадастровый номер вносят в специальную выписку из земельного кадастра.

Как правило, договор купли-продажи на участок заключается при составлении приемо-передаточного акта на дом. Хотя есть коттеджные поселки, где оформление прав на земельный участок и на дом производится независимо друг от друга.

Упустив длительный промежуток времени, когда вы находились в томительном ожидании новоселья, приступим к подписанию документов. Именно этот момент является ключевым и то, каким образом будут подписаны документы, оказывает решающее значение на развитие событий в будущем. А вариантов подписания документов два: простая письменная форма или нотариальная.

При чем здесь будущее? Если вы заплатили деньги за участок и коттедж, то это совершенно не дает гарантий, что у вас не возникнет проблем. Любые земельные отношения и строящиеся коттеджные поселки всегда были предметом длительных споров и судебных разбирательств, ведь на кону огромная прибыль.

Как правило, застройщиками предлагается простая письменная форма заключения договоров. С одной стороны, если вы юридически подкованы и не сомневаетесь в правильности своих действий — подписывайте. Такая форма и стоит дешевле, но и оспорить такие договора легче. Определенной гарантией от множества проблем является нотариальное удостоверение сделки. Прежде чем нотариус поставит свою подпись, он проведет проверку, удостоверится в дееспособности сторон, выяснит все нюансы. Получив, пописанный нотариусом договор купли-продажи, можете спасть спокойно. Пусть это и стоит несколько дороже, но ваше имущество будет под надежной защитой.

Снижаются ли цены на новые квартиры?

article thumbnail

Как кризис отражается на стоимости недвижимости? Для начала посмотрим немного историю кризисов в России и как менялась конъюктура рынка.


Виды и особенности металлических шкафов с разным количеством секций

article thumbnail

Металлические шкафы предназначаются для бережного и безопасного хранения личных вещей и одежды. Выпускаются в стандартных и нестандартных размерах. Первые имею [ ... ]


ЖК «Мирный Город» в Краснодаре: Удобный, модный, современный

article thumbnail

Краснодарские жилые комплексы часто навевают скуку. Вроде бы с советских времен прошло почти три десятилетия, но многоэтажные новостройки снова и снова «радуют»  [ ... ]