| Покупка нового жилья в Турции |
| 06.09.2011 09:28 | ||||||
|
Покупка нового жилья в Турции
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Граждане России могу приобретать апартаменты и дома с участками на территории Турции. Для того чтобы выбрать жилье в стране, потенциальному покупателю следует приехать и лично осмотреть объекты и местность, в которой они располагаются. Если предполагается покупка строящегося объекта, нужно ознакомиться с разрешительной документацией и узнать, насколько надежен девелопер. Агентство Rest Property предлагает только лучшую недвижимость в Турции от застройщика. Не тратьте слишком много времени на размышление, после того как посмотрите объект и он понравился - жилье здесь не застаивается. Если сделка осуществляется через агента, заключается договор с агентством. Стоимость услуг агента - до 3% от стоимости объекта, хотя в большинстве случаев комиссия закладывается в цену. В простой письменной форме заключается договор с застройщиком, в котором указывается, индивидуальный номер агента и номер агентства, размер залога, ответственность сторон в случае невыполнения условий договора или отказа от сделки. При привлечении банковского финансирования или платежах в рассрочку указываются сроки выплат. Покупатель вносит залог (обычно от 10% от стоимости, но может быть и гораздо меньшим, по договоренности), объект снимается с продажи. Однако после подписания договора покупатель не становится собственником недвижимости - для этого нужно получить свидетельство о собственности (тапу). В процессе сделки необходимо перевести заграничный паспорт на турецкий язык (в Турции или в турецком консульстве в России), заверить перевод и открыть счет в турецком банке. Покупатель регистрируется в местной налоговой службе, где получает налоговый номер. Российские покупатели турецкой недвижимости должны получать специальное разрешение на проживание (ВНЖ) сроком шесть месяцев. Первоначальный ВНЖ оформляется в Турции, в иммиграционном полицейском офисе, процедура занимает от 3 до 5 рабочих дней. Когда вид на жительство получен, иностранец должен получить разрешение на покупку недвижимости от Министерства обороны. В Военное ведомство в Измире высылается запрос, перевод загранпаспорта на турецкий язык, копия тапу продавца объекта. На оформление разрешения требуется от трех недель до двух-трех месяцев Окончательное оформление сделки происходит в местном кадастровом управлении, после чего выдается тапу – документ, удостоверяющий право собственности. Услуги нотариуса (перевод паспорта и ВНЖ) обходятся в 50 евро. Налог на покупку составляет 3,3% от кадастровой стоимости, которая в разных муниципалитетах рассчитывается по-разному, но обычно значительно ниже реальной: в центре Алании - в 4-5 раз, в Тосмуре — примерно вдвое. В итоге расходы на регистрацию составляют примерно 3% от реальной стоимости недвижимости. Чаще всего покупатели, действующие через агентов, оформляют ВНЖ, открывают счет в банке, после чего пишет у нотариуса доверенность на проведение сделки и получает от агентства документы примерно через два месяца. Налоги и расходы После покупки недвижимости необходимо обязательное государственное страхование от землетрясения. Стоимость такой страховки составляет около 100 турецких лир (около $60). Поскольку в Турции все операции проводятся в Государственном земельном кадастре или регистрационной палате государственными служащими, привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не требуется. Для иностранных лиц обязательно присутствие нотариального сертифицированного переводчика. Услуги переводчика стоят 100-150 турецких лир ($60-85) за участие сделке. Расходы на содержание недвижимости Ежегодный налог на недвижимость в Турции рассчитывается исходя из стоимости земли и квадратного метра застройки в регионе расположения недвижимости, и составляет 0,1-0,3% от заявленной стоимости. При расчете ежегодного налога всегда используется кадастровая оценка объекта недвижимости. Жилая недвижимость облагаются налогом в размере 0,1% от стоимости, налог на землю без разрешения на строительство составляет 0,1%, на участки, предназначенные для строительства, - 0,3%. При оплате налога на жилую недвижимость, налог на землю отдельно не платится. Этот налог выплачивается двумя равными взносами в мае и ноябре. Необходимо знать, что ставки налогов на недвижимое имущество удваиваются в таких городах: Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун. Владельцу недвижимости также необходимо оплачивать:
Налог на доход от сдачи в аренду Доход от сдачи недвижимости в аренду в Турции облагается налогом в зависимости от размера прибыли. Если годовой доход владельца от сдачи жилья в аренду не превышает 3000 турецких лир ($1700), данный налог не взимается. Если сумма дохода превышает 3000 турецких лир, размер налога изменяется от 15% до 35% в зависимости от полученного дохода. Для оплаты подоходного налога от сдачи жилья в аренду необходимо зарегистрироваться в местных налоговых органах, где каждый год декларируется получаемый доход. Декларация должна быть подана с 1 по 25 марта, а оплата производится в марте и июле двумя равными взносами. В большинстве местных налоговых органах заполнить налоговую декларацию можно через онлайн-систему. Кроме того, физические лица, в том числе иностранцы, могут отправить налоговые декларации через интернет в налоговые инспекции, в которых есть такая онлайн-система.
|
