В Киеве за девять месяцев текущего года стоимость аренды жилья выросла в среднем на 5%. В Киеве однокомнатные квартиры с начала года подорожали на 6%, двухкомнатные – на 4,5-5%.

В августе объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от $3 тыс. в месяц), составил $121 тыс., что на 51,2% выше показателей июля. А квартиры в сентябре составили 44,8% на рынке дорогой аренды, что на 13,1% меньше результатов августа. В ценовую категорию от $3 тыс. до $5 тыс. в мес. попали квартиры от двух до четырех комнат площадью 75-240 кв.м в Печерском, Голосеевском и Оболонском районах столицы. В сегменте от $5 тыс. в мес. арендовали апартаменты от трех до пяти комнат, площадью 180-370 кв.м.

"Если раньше, люди, которые достаточно зарабатывали, шли в банк, брали кредит и покупали жилье, то сейчас они идут на рынок аренды", - отметил глава наблюдательного совета Риелторской палаты Александр Бондаренко. По его словам аренда квартир Киев сейчас выгоднее, чем выплачивать ипотеку.

Кроме того эксперты рынка рассказали, что большинство европейцев всю жизнь живет в арендованном жилье и постепенно Украина тоже к этому приходит. Вице-президент Лиги экспертов Украины Владимир Винокур отметил: "Если подсчитать, что выгодно: брать кредит в банке под высокие проценты или арендовать квартиру, то чаще всего выгодно арендовать".

Участники рынка объясняют данную тенденцию оживлением экономики Украины. Знаковой тенденцией 3-го квартала стало перераспределение спроса между ценовыми сегментами на рынке аренды. На фоне общего роста количества сделок, заметно уменьшилась доля эконом-сегмента (до 1 тыс. долл./мес.), при этом вырос спрос на объекты 1-2 тыс. и 2-3 тыс. долл./мес.

Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:

1. Печерский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,36% (на $2) до $550;
2-комнатные квартиры - рост 0,28% (на $2) до $726;
3-комнатные квартиры - рост 0,35% (на $3) до $860;

2. Шевченковский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,69% (на $3) до $438;
2-комнатные квартиры - рост 0,42% (на $3) до $725;
3-комнатные квартиры - рост 0,23% (на $2) до $861;

3. Голосеевский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,29% (на $1) до $349;
2-комнатные квартиры - стабилизация 0,00% (на $0) до$456;
3-комнатные квартиры - стабилизация 0,00% (на $0) до$667;

4. Оболонский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,24% (на $1) до $411;
2-комнатные квартиры - рост 0,19% (на $1) до $526;
3-комнатные квартиры - рост 0,15% (на $1) до $668;

5. Подольский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,56% (на $2) до $359;
2-комнатные квартиры - рост 0,42% (на $2) до $481;
3-комнатные квартиры - рост 0,17% (на $1) до $587;

6. Соломенский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,57% (на $2) до $354;
2-комнатные квартиры - рост 0,64% (на $3) до $472;
3-комнатные квартиры - рост 0,16% (на $1) до $634;

7. Святошинский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,62% (на $2) до $325;
2-комнатные квартиры - рост 0,22% (на $1) до $448;
3-комнатные квартиры - рост 0,35% (на $2) до $575;

8. Днепровский район:

1-комнатные квартиры - стабилизация 0,00% (на $0) до$336;
2-комнатные квартиры - рост 0,43% (на $2) до $471;
3-комнатные квартиры - рост 0,17% (на $1) до $574;

9. Дарницкий район:

1-комнатные квартиры - рост 0,60% (на $2) до $336;
2-комнатные квартиры - рост 0,23% (на $1) до $444;
3-комнатные квартиры - рост 0,54% (на $3) до $560;

10. Деснянский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,61% (на $2) до $330;
2-комнатные квартиры - рост 0,68% (на $3) до $446;
3-комнатные квартиры - рост 0,52% (на $3) до $582.

Владельцам и арендаторам не надо забывать о том, что Верховная Рада внесла изменения в Жилищный кодекс. Квартиры в жилых многоэтажках запретили использовать для производственных нужд, под конторы, парикмахерские, магазины.

— Это решение ничего не изменит, — говорит 45-летний Виктор Несин, глава правления Союза консультантов по недвижимости.- Такая норма и раньше была. На нее просто закрывали глаза. И вдобавок речь идет лишь об эксплуатации арендованных помещений, а не выкупленных квартир. Арендованные квартиры нельзя использовать под офисы, а собственные - можно. Конторы и учреждения, размещенные в многоэтажках, не несут никакой угрозы. А вот производство может попортить жителям жизнь. Например, если на первом этаже разместить швейную мастерскую, то там постоянно будет стоять шум. А в нотариальной конторе сидят два человека. Ничего страшного в их соседстве нет. Думаю, лоббистами этих изменений в Жилищный кодекс выступают владельцы больших офисных центров в Киеве. Они понастроили небоскребов, а помещения никто не снимает, так как слишком дорогие.

За аренду квартиры для офисов или учреждения предусмотрены 160 грн штрафа. Но налоговая не будет отслеживать нарушителей Жилищного кодекса, считает эксперт. Так как в Украине нет баз данных арендованных квартир. Также нет правовых механизмов проверки жилья.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района