| Цена столичного элитного жилья в третьем квартале |
| 28.10.2011 15:27 | ||||||
|
Цена столичного элитного жилья в третьем квартале
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Цена столичного метра поднимется на 17–20% уже в ближайшее время, прогнозируют эксперты. Цена московского квадрата влияет на рыночную стоимость жилья и в регионах. В итоге сплошь строится лишь дорогое жилье, существует строительная монополия, часто – сговор между местными администрациями и крупными строительными компаниями… Столица – город с повышенной долей жилья элитного класса, но продажа элитных квартир в Москве снова наращивает темп. В течение 3-го квартала 2011 года на первичном рынке ЦАО г. Москвы было продано около 190 квартир. Суммарное количество проданных квартир за три квартала текущего года составило примерно 490 объектов. По состоянию на сегодняшний день, на первичном рынке ЦАО общий объем оставшегося предложения составляет около 1 600 квартир. C учетом запрета строительства в ЦАО нового жилья и при аналогичных темпах реализации, предложение на первичном рынке будет полностью "вымыто" за 3,2 года. Наибольшим спросом на протяжении 3-го квартала пользовались квартиры стоимостью от 1 до 1,5 млн. долларов США. Подобная тенденция по-прежнему обусловлена повышенным спросом на сравнительно недорогие предложения в жилых комплексах Sky House, "Английский квартал", "Итальянский квартал", "Садовые кварталы". География спроса в третьем квартале претерпела небольшие изменения по сравнению со вторым: заметно повысился интерес к району Красной Пресни (19%). Но по-прежнему лидирует среди существующих предложений элитных квартир по совокупному объему район Хамовников — 23% от общего числа запросов. Среди самых дорогих в рейтинге 100 самых дорогих квартир в Москве, на которых расположены квартиры-рекордсмены, - "Золотая миля" Остоженки. Именно там находится самая дорогая квартира Москвы - 29,9 миллиона долларов. В районе Остоженки вообще расположено большинство объектов из топ-100 - 45%. Далее в рейтинге недвижимой дороговизны - улицы Тверская, Плющиха, Сретенка и Красная Пресня. 14% находятся на Патриарших Прудах, 12% приходятся на Арбат. Максимальная цена квадратного метра квартиры из сотни самых дорогих - 65 тысяч долларов США. Минимальная - около 30 тысяч. По данным риелторов, с начала года топ-100 самых дорогих квартир обновился на 80% - в основном за счет продажи. Чиновники составляют около 60 процентов покупателей московского жилья, стоимостью 1,5-2 миллиона долларов, рассказал директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. "Чиновники - самая прекрасная клиентура", - отметил он Зиминский. По его словам, чиновники ищут направления, куда можно вложить деньги, и выбирает недвижимость. И жилье, таким образом, становится привлекательным объектом для инвестиций государевых людей. Интересны данные об элитках Подмосковья. Количество сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости выросло за девять месяцев этого года в 1,5 раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. По данным компании IntermarkSavills, первичные продажи загородных объектов велись более чем в 425 организованных коттеджных поселках и поселках таунхаусов. Суммарное количество домов в них составило около 21 тыс. объектов. Число первичных сделок с коттеджами, таунхаусами бизнес- и премиум-класса за прошедшие месяцы 2011 года превысило 1,35 тыс., что на 35% больше, чем за аналогичный период 2010 года. В конце сентября 2011 года средняя цена в премиум-классе составила для коттеджей $5,29 тыс. за кв. м, для таунхаусов - $4,66 тыс. за кв. м. В бизнес-классе для коттеджей - $3,51 тыс. за кв. м и для таунхаусов - $2,92 тыс. за кв. м.
|