| Инвестиции в неблагополучных кварталах могут приносить хороший доход |
| 11.11.2011 11:30 | |||||||||
|
Инвестиции в неблагополучных кварталах могут приносить хороший доход
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Нью-йоркский обозреватель "Коммерсанта" предлагает рассмотреть вариант вложения средств в американские трущобы тем инвесторам, которые обладают небольшой суммой – около $50000. Приобретение недвижимости в неблагополучных кварталах для последующей сдачи в аренду имеет свои особенности. По словам аналитика, лучше вкладывать деньги не в первоначальную стоимость дома, а в ремонт. Иными словами, правильнее купить объект за $10000 и добавить еще $40000 на его реконструкцию, чем просто заплатить $50000 за объект, не требующий ремонта. "В этом доме будут жить люди, очень слабо заинтересованные в сохранности имущества. Поэтому ремонт объекта, предназначенного для сдачи в наем, да еще в плохом районе, производится совсем по другим стандартам. Вместо красивого линолеума на кухне - кафельная плитка (линолеум продержится год-два, а плитка — десять лет); вместо полудюймового гипсокартона - 3/4 дюйма, потому что его практически невозможно пробить кулаком", - поясняет специалист. Для тех, кто решил инвестировать в ремонт с целью последующей сдачи в аренду, интернет-магазин плитки "ПроКвартиРу" предлагает широкий спектр керамических изделий для облицовки самых разных интерьеров. Специалисты компании имеют опыт работы с интерьером и керамикой и помогут с выбором самого подходящего варианта. Инвестор сможет сдать свое имущество в аренду в среднем за $850 в месяц или $10000 в год. Из этой суммы нужно вычесть расходы на содержание недвижимости. Оплата услуг управляющего будет стоить около 10% от размера арендной платы. На налоги, страховку, мелкий ремонт пойдет примерно $2800 в год. Получается, что трущобы, в которые инвестор изначально вложил $50000, будут приносить своему владельцу $6500 в год, а значит, дом полностью окупится за восемь лет. "Совсем неплохо, если сравнивать с тем, что приносят депозиты в банках и облигации большинства стран мира (Греция не в счет). По американским меркам, конечно", - добавляет аналитик.
|
