| Застройщики Санкт-Петербурга пойдут на снижение цен |
| 03.05.2015 12:02 | ||||||
|
Застройщики Санкт-Петербурга пойдут на снижение цен
3.3 из
5
на основе
3 голосований.
Стоимость квадратного метра в жилых новостройках Санкт-Петербурга в этом году может снизиться на 10-15%. Застройщики будут вынуждены пойти на снижение цен из-за сложившейся на рынке ситуации. Покупательский спрос на недвижимость будет сокращаться на фоне инфляции. Тогда как конкуренция крайне высока: в прошлом году на рынок было выведено около 5 млн кв. м нового жилья. У застройщиков есть задел для снижения цен, так как в декабре-январе многие компании повысили стоимость квадрата в удачных проектах на 20-30%. С февраля продавцы начали реагировать на изменение настроений покупателей и дешевые квартиры в Санкт Петербурге от застройщика начали преобладать в структуре предложения на рынке недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра на почти каждый новый жилой комплекс в Санкт Петербурге снизилась к концу первого квартала примерно на 4% по сравнению с максимальным значением в начале года. В так называемом ближнем поясе мегаполиса, где строится треть жилья, средняя цена предложения еще ниже, на уровне 70,2 тыс. руб. за кв. м. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в поселках Янино, Бугры, Горелово. Здесь средние цены находятся в диапазоне 60-65 тыс. руб. за кв. м. Лишь единицы застройщиков заявляют о пересмотре прайсов в сторону понижения. Большинство компаний проводит коррекцию цен посредством акций и спецпредложений. Скидки при стопроцентной оплате достигают 17-25%, и в отдельных случаях можно констатировать, что цены на объект вернулись к докризисному уровню. Дальнейшее поведение цен аналитики берутся прогнозировать только исходя из посыла, что геополитическая и макроэкономическая ситуация останется в ближайший год более-менее стабильной. Во время двух предыдущих кризисов дно рынка недвижимости по ценам достигалось к лету следующего года (1999-го и 2009-го соответственно). Простые аналогии вполне естественно приводят к выводу, что и на этот раз основное снижение цен уже закончилось и наступает стабилизация. К концу этого года будет достигнут примерно тот же ценовой уровень, что и в декабре 2014 года: без выраженного роста, но и без радикального падения. Напомним, что сейчас в строящихся домах Петербурга и его предместий предлагается от 4 до 6 млн кв. м жилья.
|
