| Где выгоднее всего покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду |
| 29.06.2016 02:47 | ||||||
|
Где выгоднее всего покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Специалисты рынка проанализировали, в каких городах России выгоднее всего покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Оказалось, что самую удачную покупку сегодня можно сделать в Екатеринбурге, а в Москве, напротив, арендный бизнес наименее окупаемый в стране. К таким выводам пришли эксперты портала "Миp квaртиp", сравнив средние ставки аренды и средние цены на квартиры на вторичном рынке пяти десятков крупных городов РФ. Итак, самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (доходность 7,9% годовых при средней стоимости квартиры 3,3 млн рублей и месячной аренде в 21,7 тыс. рублей), Кемерово (7,8% / 2,1 млн / 13,9 тыс.), Комсомольске-на-Амуре (7,8% / 2 млн / 13,4 тыс.), Магнитогорске (7,8% / 1,5 млн / 9,5 тыс.) и Сочи (7,8% / 5,4 млн / 35,4 тыс. ). Как поясняют эксперты, Екатеринбург и Сочи вышли в лидеры за счет высоких ставок аренды, а два других города - за счет низкой стоимости квартир. При этом в Сочи доходность повышается в летний сезон, а в другое время может падать до 5,5%. В среднем покупка доходной квартиры в Екатеринбурге окупится за 12,6 лет, а в Сочи - за 12,8 лет. А список самых низкодоходных городов возглавляет Москва (3,6% / 19,1 млн / 59 тыс.). Цены на жилье в столице настолько высоки, что даже арендные ставки, которые намного превосходят средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат, поясняют исследователи. При таком раскладе, даже если воспользоваться услугами риэлтора, который хорошо разбирается в ценах, покупка доходной квартиры в Москве окупится лишь за 27 лет. В 2013 году доходность московских квартир была немного выше - 4,8% годовых. Ближайшую компанию столице сегодня составляют Челябинск (4,1%) и Чебоксары (4,3%). А аналитики РИА "Новости" со ссылкой на свое исследование добавляют, что, исходя из региональных зарплат, быстрее всего скопить на "двушку" в России получится сегодня в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах и в Магаданской области (около двух лет), а дольше всего - в Дагестане (18 лет) и Севастополе (около 15 лет).
|
